乃木坂駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【港区・六本木駅徒歩6分】西麻布交差点至近のBAR居抜き物件／カラオケ可・個室付き・深夜営業向き14坪店舗
2026年05月25日
Point港区・西麻布エリアでBAR開業を検討されている方に注目の居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩6分、西麻布交差点至近という、港区内でも特にナイト需要が強いエリアに位置するBAR居抜き物件です。 六本木・西麻布エリアは、外資系企業勤務層、富裕層、経営者、インバウンド、ナイトユーザーまで幅広い客層が集まり、深夜帯まで人の流れが絶えない東京屈指の飲食エリアとして知られています。 さらに六本木駅は日比谷線・大江戸線合わせて1日平均約15万〜19万人が利用する大型ターミナル駅。 周辺には六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、高級ホテル、会員制ラウンジ、人気飲食店が集積し、平日・週末を問わず安定した集客が期待できる立地です。 特に本物件が位置する西麻布交差点周辺は、港区内でも「隠れ家系」「紹介制」「会員制」など高単価業態との相性が良いエリア。 駅前立地とは異なり、目的来店型の店舗が多く、客単価を取りやすいマーケットが形成されています。 店内は約14.13坪。 BAR・ラウンジ業態として非常に使いやすいサイズ感で、ワンオペ〜少人数営業にも対応しやすい店舗です。 また、本物件の大きな特徴として「個室・半個室」が設置されている点が挙げられます。 近年の六本木・西麻布エリアでは、 ・接待需要 ・二次会利用 ・VIP利用 ・グループ利用 ・カラオケ利用 など、“プライベート空間を求める需要”が非常に高まっています。 その中で、個室・半個室を備えたBAR物件は流通数が限られており、希少性の高い条件と言えるでしょう。 さらに、本物件は「カラオケ利用可能」。 六本木・西麻布エリアではカラオケ需要が依然として強く、バー営業との相性も非常に良好です。 特に深夜帯は、 「2軒目需要」 「アフター利用」 「同業利用」 などが見込めるため、通常の飲食店よりも夜型マーケットに強い営業が期待できます。 また、本物件は営業時間制限なし。 港区エリアでは営業時間制限や業態制限が厳しい物件も少なくありませんが、本物件は深夜営業を視野に入れた運営が可能な点も大きな魅力です。 現況はBAR・スナック営業中。 既存内装を活用しながら開業できるため、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えやすく、スピーディーなオープンを目指せます。 六本木駅半径500m圏内には飲食店1275軒、うちBAR業態だけでも411軒が存在しており、“バー文化”が根付くエリアであることは明白です。 その一方で、新規参入できる居抜き物件の流通数は非常に限られており、特に西麻布交差点近辺で「個室あり」「カラオケ可」「深夜営業向き」という条件が揃う物件は希少です。 「六本木でバーを開業したい」 「西麻布で高単価業態を始めたい」 「深夜帯売上を狙える物件を探している」 そんな方にはぜひ一度ご覧いただきたい店舗物件です。 港区・六本木エリアでの出店は、立地取得そのものがブランド価値にも繋がります。 人気エリアにつき募集終了も早い傾向があるため、気になる方はお早めのお問い合わせをおすすめいたします。
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【港区・六本木駅徒歩1分】超駅近の好立地◎居抜き12坪／飲食店可・即営業可能居抜き物件
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[成約済] 【港区南青山】外苑前駅徒歩3分・1階路面スケルトン／3駅利用可（約20坪）
2026年05月04日
Point飲⾷店可,スケルトン
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[成約済] 【港区】赤坂駅徒歩5分！駅近・人気エリア◎希少な1階物件
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[成約済] 【港区】六本木駅から徒歩8分、乃木坂駅からも徒歩12分！西麻布交差点至近の路面店 現況和風居酒屋店舗の居抜き物件
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[成約済] 【港区】六本木駅・乃木坂駅から徒歩8分！西麻布交差点から徒歩2分！専用テラス有りの現況博多もつ鍋店（造作譲渡相談可）の居抜き物件
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[成約済] 【港区】乃木坂駅徒歩6分 複数路線・駅利用可◎おしゃれな内装の居抜き物件
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[成約済] 【港区】千代田線赤坂駅徒歩4分・乃木坂駅徒歩6分！24時間営業可能希少な1階スケルトン物件
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[成約済] 【港区】西麻布交差点徒歩1分！・六本木通り沿いの好立地 お洒落な専用階段・テラス付きの希少居抜き物件
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[成約済] 【港区】乃木坂駅徒歩7分、六本木駅からも徒歩8分！西麻布では希少な路面店舗物件
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[成約済] 【港区】乃木坂駅徒歩7分 和風内装ありの飲食店可能居抜き物件
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩8分 西麻布交差点至近の好立地居抜き物件！
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩4分 大通りから1本入った隠れ家立地のダイニングバー居抜き店舗！
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩12分 西麻布エリアの焼肉店居抜き
2026年04月22日
Point六本木駅徒歩12分 西麻布交差点から徒歩2分の好立地！ 複数路線からアクセス可能◎おしゃれな内装の焼肉居抜き店舗！ 是非一度お問い合わせください！ 六本木駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 34,602円 最も高い坪単価 98,901円 最低坪単価 10,117円 一番多い階 地上３階以上 六本木駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 34,588円 2023年 34,051円 2022年 35,232円 2021年 30,091円 ＜六本木駅周辺飲食店数：2009店 食べログ調べ＞ バー 633店 和食 577店 居酒屋 449店 洋食・西洋料理 414店 カフェ 218店 焼肉ホルモン 93店 スイーツ店 91店 アジアエスニック 87店 中華料理 79店 ラーメン店 43店 カレー 37店 パン・サンドイッチ 34店 ＜適切な開業業態の考察＞ ・高級焼肉店 理由: 六本木は高級エリアであり、高所得者層や観光客が多いため、高級感のある焼肉店が需要に合います。 また、既存の焼肉ホルモン店が93店と多いですが、高級志向の店舗は少なく、差別化が可能です。 ターゲット: 高所得者層、ビジネスマン、観光客 ・フュージョン料理レストラン 理由: 六本木は多文化が共存する地域であり、フュージョン料理は新しい味覚を求める顧客にアピールできます。 特に、アジアエスニックや洋食の要素を取り入れた料理は人気があります。 ターゲット: 若年層、観光客、食にこだわりのある顧客 ・エクスペリエンスカフェ 理由: 六本木のカフェは218店ありますが、体験型のカフェは少ないです。 例えば、アートや音楽、テクノロジーを融合させたカフェは、観光客や地元の人々に新しい体験を提供できます。 ターゲット: 若年層、観光客、アートやテクノロジーに興味のある顧客 結論 西麻布2-25-24の物件は、立地条件や賃料から見て高付加価値な業態が適しています。 高級焼肉店、フュージョン料理レストラン、エクスペリエンスカフェのいずれかが、六本木の特性を活かしながら成功する可能性が高いと考えます。 特に高級焼肉店は、居抜きの特性を最大限に活用でき、初期投資を抑えつつ高収益を見込めるため、最も有力な選択肢となります。 ＜六本木駅周辺 観光スポット＞ 国立新美術館 東京シティビュー (六本木ヒルズ展望台） 森美術館 国際文化会館 六本木さくら坂 森アーツセンターギャラリー 毛利庭園 さくら坂公園 泉屋博古館東京 フランシスカン・チャペル・センター 六本木教会 六本木けやき坂通り 出雲大社 東京分祠 天祖神社 龍土神明宮 小山登美夫ギャラリー タカ イシイギャラリー東京 ＜六本木駅の1日平均乗降客数＞ 六本木駅（東京メトロ日比谷線）94,895人 2022年1日平均 六本木駅（都営大江戸線）34,991人 2022年1日平均
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩3分！隠れ家的BAR居抜き物件
2026年04月22日
Point六本木駅から徒歩3分、乃木坂駅から徒歩9分の六本木西公園近くの物件です。 BAR居抜き物件で、同業態であれば即営業可能♪ 隠れ家的店舗です！ ＜六本木駅の1日平均乗降客数＞ 六本木駅（東京メトロ日比谷線）94,895人 2022年1日平均 六本木駅（都営大江戸線）34,991人 2022年1日平均 ＜六本木駅周辺飲食店数：2009店 食べログ調べ＞ 歓楽街でバーが1位になるのは六本木ならでは また焼肉店も脅威の件数がある。 バー 633店 和食 577店 居酒屋 449店 洋食・西洋料理 414店 カフェ 218店 焼肉ホルモン 93店 スイーツ店 91店 アジアエスニック 87店 中華料理 79店 ラーメン店 43店 カレー 37店 パン・サンドイッチ 34店 ＜六本木駅周辺 観光スポット＞ 国立新美術館 東京シティビュー (六本木ヒルズ展望台） 森美術館 国際文化会館 六本木さくら坂 森アーツセンターギャラリー 毛利庭園 さくら坂公園 泉屋博古館東京 フランシスカン・チャペル・センター 六本木教会 六本木けやき坂通り 出雲大社 東京分祠 天祖神社 龍土神明宮 小山登美夫ギャラリー タカ イシイギャラリー東京 六本木駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 35,001円 最も高い坪単価 98,901円 最低坪単価 10,117円 一番多い階 地上３階以上 六本木駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 34,542円 2023年 34,051円 2022年 35,232円 2021年 30,091円
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩2分！路面居酒屋居抜き物件
2026年04月22日
Point六本木駅から徒歩2分！ 夜賑わう街ではありますが、物件の周辺は落ち着いており雰囲気の良い隠れ家的店舗になります。 1階路面の居酒屋居抜きで、カウンター席がございます。 六本木駅から徒歩わずか2分という絶好のロケーションに位置するこの居酒屋居抜き物件は、 東京の中心部、港区六本木に配しております。 この物件は、東京メトロ日比谷線六本木駅からのアクセスが良く、 東京メトロ千代田線乃木坂駅からも徒歩7分と、2つの駅利用が可能な好条件物件となっております。 当物件の面積は約10.7坪（35.37㎡）、1階の路面店としての視認性とアクセスの良さを兼ね備えています。 1階路面の割に賃料は坪単価35,981円となっており、六本木エリアの飲食店相場と比較しても非常にリーズナブルです。 特にこのエリアでは、飲食店の家賃が売上の10%以下であることが望ましいとされていますが、 当物件はその基準をクリアしており、コストパフォーマンスに優れています。 設備としては、居酒屋からの居抜きであり、重飲食にも十分対応可能です。 焼肉店などの新たな業態への転換も想定しており、そのための基本的な設備も整っております。 また、外観の看板取り付けが可能であるため、効果的なブランディングとエリア集客が見込めます。 周辺環境も魅力の一つです。六本木は多様な飲食店が軒を連ねるエリアであり、 国内外からの訪れる多くの人々で一年中賑わいます。 2024年のデータによると、六本木駅周辺には約1,300件の飲食店が存在し、 その中には評価3.5以上の食べログ評価を持つ高級レストランや多国籍料理を提供するカフェなど、 多種多様な選択肢がありまさに六本木はグルメの街とも言えるでしょう。 この物件は、そうした六本木の活気ある商業地域にありながら、 物件自体は落ち着いた場所に位置しており、隠れ家的な店舗運営が可能な物件です。 立地の良さと落ち着いた環境が融合したこの物件は、新たな飲食事業展開に理想的なステージと言えるでしょう。 結論として、この六本木の居抜き物件は、立地の利便性、適正な賃料、設備の整備、 そして充実した周辺環境が融合した非常に魅力的な港区の居抜き物件です。 新しい飲食店を開業するにあたり、多くのポテンシャルを秘めたこの居抜き物件をぜひご検討ください。 この居抜き物件は、貴殿の飲食ビジネスの理想的な居抜き物件でしょう。 六本木駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 34,060円 2023年 34,051円 2022年 35,232円 2021年 30,091円 2022年度の六本木駅の1日平均乗降人員は、東京メトロが94,895人、都営地下鉄が70,822人です。 東京メトロ全130駅では国会議事堂前駅・溜池山王駅に次ぐ第25位、都営大江戸線では第4位です。 順位 駅名 人員 25 六本木 94,895 26 茅場町 94,538 27 門前仲町 92,275 28 錦糸町 92,013 六本木駅周辺の飲食店には、次のようなものがあります。 • マクドナルド 六本木ヒルズ店 • ガスト 六本木店 • スターバックス コーヒー 東京ミッドタウン店 • 入鹿TOKYO 六本木店 • 大阪焼肉・ホルモン ふたご 六本木店 • 叙々苑 六本木本店 • 瀬里奈 本店 • イマカツ 六本木本店 • つるとんたん 六本木店 • シェイクシャック 六本木店 • すしざんまい六本木ラピロス店
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩6分 西麻布エリアの新築店舗物件
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[成約済] 【港区】乃木坂駅徒歩5分 弁当デリバリー専門店居抜き店舗物件
2026年04月22日
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩8分！西麻布交差点至近の路面居酒屋居抜き店舗物件
港区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【港区・大門駅徒歩1分】カラオケ店居抜き/駅近店舗/1フロア1テナント×118㎡/重飲食相談可能
賃料
1,037,309円
最寄駅
大門駅（徒歩1分）
坪数
35.72坪（地上3階）
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【港区・大門駅徒歩1分】自由な店舗設計が可能な貸店舗物件/オフィス街の好立地/飲食・サービス業向けスケルトン物件
賃料
1,037,309円
最寄駅
大門駅（徒歩1分）
坪数
35.72坪（地上4階）
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【港区・赤坂駅徒歩2分】内装付き・居抜き事務所/1フロア1テナント/24時間利用可能/軽飲食相談可
賃料
435,600円
最寄駅
赤坂駅（徒歩2分）
坪数
17.58坪（地上6階）
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【港区・虎ノ門駅徒歩1分】180㎡の大型貸店舗・事務所・飲食店可能/自由度の高いスケルトン
賃料
1,321,320円
最寄駅
虎ノ門駅駅（徒歩1分）
坪数
54.6坪（地下階）
