府中市 分倍河原駅｜駅徒歩1分の路面韓国料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都府中市片町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR南武線 分倍河原駅 徒歩1分 JR武蔵野線 府中本町駅 徒歩14分 京王線 府中駅 徒歩18分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約17.17坪（56.76㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
京王線・JR南武線「分倍河原駅」から徒歩1分、駅前の飲食店が集まる一角に位置する韓国料理店の居抜き物件です。通行人の目に留まりやすい1階の路面店で、看板の取り付けも可能なため、駅を行き交う人々に店舗の存在をアピールできます。韓国料理店として使われていた内装や厨房設備を引き継げば、開業時の工事費用を抑え、準備期間を短縮しやすいでしょう。
店舗の広さは約17.17坪。個人での開業から小規模法人の出店まで検討しやすい規模です。深夜営業も可能なため、仕事帰りの一杯や二次会需要を狙った夜型営業のほか、ランチとディナーを組み合わせた営業も検討できます。サムギョプサルを提供する韓国酒場や焼肉店、居酒屋、アジアン料理店などとも相性の良い物件です。分倍河原駅周辺での開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
京王線 分倍河原駅の特徴
| 乗降者数 | 85,928人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | MINANO（分倍河原ミナノ）（100m） 高安寺（400m） |
| 近隣企業オフィス | 東芝デジタルソリューションズ（株）分倍河原事業所（200m） （株）アティレ（240m） アキュテック（株）（480m） |
| 近隣学校 | 東京都立農業高等学校（1.2km） 東京精神科病院協会府中看護高等専修学校（1.2km） |
物件の周辺情報
京王線とJR南武線が交わる乗り換えの街
分倍河原駅は、京王線とJR南武線の2路線が乗り入れる乗り換え駅です。新宿方面へも立川・川崎方面へもアクセスしやすく、京王線の1日平均乗降人員は約8万6千人で、京王電鉄の駅の中でも上位に入ります。駅前ロータリーには鎌倉時代の古戦場にちなんだ新田義貞公之像が立ち、歴史の面影を残す街としても知られています。
駅前には商業施設「MINANO（分倍河原ミナノ）」があり、スーパーやカフェ、飲食店、雑貨店がそろっています。また、サントリーのビール工場見学へ向かう無料シャトルバスも発着しており、買い物や移動に便利な環境です。
駅前に日常使いの飲食店がそろう
物件のある駅前エリアには、地元客に親しまれている飲食店が集まっています。改札を出てすぐの場所には、ボリュームのあるケバブサンドが人気のテイクアウト専門店があります。ほかにも、窯焼きピザが看板メニューの創作イタリアンや、食べ飲み放題コースが評判の中華料理店、自分で焼くスタイルの老舗お好み焼き店など、個人店からチェーン店まで幅広くそろっています。
乗り換え客の仕事帰りの一杯や近隣住民の外食など、日常的な外食需要が見込めるエリアのため、駅徒歩1分の立地を活かした集客が期待できるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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