中野区 新井薬師前駅｜駅徒歩3分のインドカレー店居抜き物件
| 所在地 | 東京都中野区松が丘1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩3分 西武新宿線 沼袋駅 徒歩14分 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩19分 西武新宿線 中井駅 徒歩23分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.93坪 (32.82㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西武新宿線の新井薬師前駅から徒歩3分にあるインドカレー店居抜き物件です。駅前から延びる通りに面しているため、駅利用者を中心に多くの集客が期待できるでしょう。1階の路面店で看板も取り付けられるため、視認性を高め、より多くの来店客を呼び込みやすいでしょう。
インドカレー店の居抜き物件ですが、ナチュラルで汎用性が高い内装のため、定食店やカフェ、居酒屋、中華料理や韓国料理店など、さまざまな業種への転用も検討できます。賃料も20万円以下と手頃で、初めての飲食店開業や店舗展開にもおすすめです。新井薬師前駅周辺で居抜き物件をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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西武新宿線 新井薬師前駅の特徴
| 乗降者数 | 19,709人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 薬ヒグチ新井薬師南口店（26m） miniピアゴ新井５丁目店（87m） ココカラファイン新井薬師前店（116m） ドラッグストアスマイル新井薬師店（161m） 中野区立上高田図書館（422m） |
| 近隣企業オフィス | 西武信用金庫薬師駅前支店（64m） りそな銀行中野支店新井薬師出張所（103m） 興産信用金庫中野支店（424m） |
| 近隣学校 | メディカル・トレーナー専門学校（111m） 目白大学 新宿キャンパス（1km） |
物件の周辺情報
レトロな風情漂う新井薬師の門前町
物件最寄りの新井薬師前駅周辺は、都心へのアクセスの良さと、下町風情残る落ち着いた住環境が両立したエリアです。西武新宿線が乗り入れており、高田馬場駅まで約5分、西武新宿駅まで約10分と都心部へ短時間でアクセスできます。
駅名の由来でもある「新井山 梅照院（新井薬師）」の門前町として栄えてきた歴史があります。駅周辺から寺院へ向けて商店街が伸びており、昔ながらの個人商店や飲食店と、新しいカフェや専門店が混ざり合う、温かみのある街並みが広がっているのが特徴です。
国際色豊かな飲食店が揃う
物件周辺には、アットホームな雰囲気の居酒屋や、ナンとカレーのセットが人気のインド料理店があります。駅の方向へ足を延ばすと、落ち着いた雰囲気の寿司屋、ケバブが評判のトルコ料理店、和テイストのカフェバーがあります。比較的リーズナブルな価格で楽しめる、国際色豊かな飲食店が集まるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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