多摩市 聖蹟桜ヶ丘駅｜カラオケ利用も相談できるバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都多摩市関戸2丁目 |
| 最寄り駅 | 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩3分 京王線 中河原駅 徒歩22分 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩37分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約13.8坪（45.62㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料20万円以下 |
京王線・聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分の場所に位置するバーの居抜き物件です。美麗な内装が残っており、カウンターや照明をそのまま活かせば、開業初日から完成度の高い店構えでスタートできます。ビル3階の区画は、駅前のにぎわいから一歩離れた隠れ家のような雰囲気を演出しやすく、カラオケの利用も相談できるため、バー・スナック系の開業を考えている方には見逃せない条件がそろっています。
店舗の広さは約13.8坪。オーナー1人や少人数のスタッフで切り盛りしながら、常連のお客様とじっくり向き合う営業スタイルにちょうど良い規模です。深夜営業が可能なため、夕方からの営業はもちろん、深夜帯まで含めた柔軟な営業計画を描けます。賃料は198,000円と20万円を切る水準で、固定費を抑えた地域密着型の店づくりを目指せます。バーやスナック、カラオケバー、ラウンジなどの開業を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅の特徴
| 乗降者数 | 58,241人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター（250m） ヴィータ・コミューネ（関戸公民館）（300m） |
| 近隣企業オフィス | 京王電鉄（株）（123m） ムラキ（株）（203m） |
| 近隣学校 | 東京多摩調理製菓専門学校（187m） |
物件の周辺情報
商業施設がそろう京王線の特急停車駅
聖蹟桜ヶ丘駅は、京王線の特急停車駅として新宿方面へ直通でき、1日約5万8千人が利用する多摩エリアの主要駅です。駅前には京王百貨店を核とする「京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター」や、公民館・ホールが入る「ヴィータ・コミューネ」が立ち並び、買い物から文化活動まで駅周辺で完結する生活拠点となっています。
映画『耳をすませば』の舞台のモデルになったことでも有名で、駅の接近メロディには主題歌「カントリー・ロード」が採用されており、作品の風景を訪ね歩くファンの姿も見られます。多摩川と緑豊かな丘陵に囲まれた、にぎわいと落ち着きが共存する街です。
物件ビルにも周辺にも飲食店が集まる街
物件が入居するビルには居酒屋やバーが営業しており、夜のお客様が自然と行き交う環境です。隣にはスタミナ満点・豚肉直送のもつ焼き店があるほか、周辺には地鶏や金目鯛を使った中華そばが評判のラーメン店、完成度の高い料理と行き届いた接客が支持されるイタリアンなど、個性豊かな個人店が点在しています。キッチンオリジンや日高屋といったチェーン店もそろい、駅周辺はとにかく居酒屋が豊富なエリア。仕事帰りの一杯や食事後のもう一軒といった夜の需要を取り込みやすく、バー・スナック業態と相性の良い立地といえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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