豊島区 大塚駅｜駅徒歩2分 韓国料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 大塚駅 徒歩2分 都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩3分 都電荒川線 向原駅 徒歩4分 JR山手線 巣鴨駅 徒歩18分 JR湘南新宿ライン 池袋駅 徒歩23分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約21.7坪 (71.74㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、商店街、看板取り付け可能、角地 |
JR山手線・大塚駅から徒歩2分の場所にある韓国料理居抜き物件です。サンモール大塚商店街沿いの角地に位置し、駅からのアクセスが良好なため、地元住民と通勤・通学での利用者など幅広い客層へのアプローチが期待できます。
物件は地上1階の路面店で、面積は約21.7坪（71.74㎡）。前業態は韓国料理店で、既存の設備を活かせるため、近い業態であれば初期費用や準備期間を抑えることも可能。駅近に加え、商店街沿い・角地という視認性の高い立地で、深夜営業や看板の取り付けにも対応している希少な物件です。大塚エリアで飲食店の開業や新規出店を検討している方は、ぜひお問い合わせください。
JR山手線 大塚駅の特徴
| 乗車人員 | 54,351人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 巣鴨警察署（365m） 豊島区立巣鴨図書館（503m） |
| 近隣企業オフィス | 山洋電気（株）（217m） 新都ホールディングス（株）（345m） |
| 近隣学校 | 朋有小学校（516m） 豊島区立西巣鴨中学校（306m） |
物件の周辺情報
池袋駅の隣駅「大塚」
大塚駅は、池袋駅から山手線で一駅の場所に位置します。JR山手線が乗り入れ、駅前にある大塚駅前停留場からは都電荒川線も利用できます。駅周辺には飲食店や商業施設、商店街が充実し、土日には駅前でイベントが開催されることもあり、日常的に多くの人でにぎわっています。
にぎわいと落ち着いた住環境が共存する街
大塚駅から都電荒川線・向原駅方面へ続く沿道には美しいバラが植えられており、毎年バラ祭りが開催されています。駅周辺はにぎやかなエリアですが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、山手線沿線でありながら落ち着いた住環境も備えています。商業の活気と暮らしやすさがバランスよく共存していることは、大塚エリアの魅力の一つです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント