豊島区 池袋駅｜駅徒歩5分、北口エリアの定食店居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目 |
| 最寄り駅 | 東武東上本線 池袋駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅 徒歩5分 JR山手線 池袋駅 徒歩5分 JR湘南新宿ライン 池袋駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.3坪（30.74㎡） |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
池袋駅徒歩5分、豊島区池袋2丁目に位置する飲食店居抜き物件です。JRや東京メトロ、東武東上線など複数路線が利用できる池袋駅から近く、周辺には商業施設やオフィスなどが集まっているため、会社員や学生、買い物客など幅広い客層の来店が期待できます。
約9.3坪のコンパクトな区画で、定食店や和食、中華、小料理店、カウンター中心の店舗など、小規模での出店を検討している方におすすめです。既存の内装や厨房設備などを活用できれば、必要な工事を減らし、初期投資を抑えながら開業準備を進められます。池袋エリアで物件をお探しの方は、ぜひ一度ご内見ください。
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JR山手線 池袋駅の特徴
| 乗車人員 | 499,128人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 池袋パルコ（136m） ルミネ池袋（189m） 池袋西口公園（197m） 池袋警察署（378m） |
| 近隣企業オフィス | （株）エクストリーム（170m） （株）エー・ピーホールディングス（220m） （株）光通信（255m） （株）クレディセゾン（632m） （株）RYODEN（655m） |
| 近隣学校 | 東京福祉大学 池袋キャンパス9号館（380m） 武蔵野栄養専門学校（493m） 立教大学 池袋キャンパス（650m） 帝京平成大学 池袋キャンパス（799m） |
物件の周辺情報
幅広い世代が集まる、にぎわいの街
池袋は、複数の鉄道路線が乗り入れ、多くの人が行き交う活気あふれる街です。駅前には大型商業施設やオフィス、ホテル、映画館などが集まり、ショッピングから仕事、レジャーまで幅広い目的で多くの人が訪れます。
平日は通勤・通学客で活気があり、夕方以降も食事や買い物を楽しむ人でにぎわいます。休日には若者や家族連れ、観光客などが増え、一日を通して人の流れが続きます。駅前の華やかな繁華街から、少し離れた落ち着いた街並みまで、多様な環境が広がるエリアです。
大通りから路地裏まで飲食店が充実
池袋駅周辺には、居酒屋、焼肉、ラーメン、定食、和食、中華、イタリアン、カフェ、ファストフードなど、多彩な飲食店が集まっています。駅前の大通り沿いにはチェーン店や大型店舗が多く、一本入った路地には小規模な居酒屋やカウンター中心の店舗、個人経営の飲食店なども見られます。
平日の昼は近隣のオフィスで働く人や学生によるランチ需要があり、夕方以降は仕事帰りの食事や飲み会での利用が増え、居酒屋や焼肉店、中華料理店など、夜の利用が中心となる店舗がにぎわいます。休日は買い物や映画、レジャーを目的に訪れる若者や家族連れが増え、ランチからカフェ、夕食まで一日を通して飲食需要が見込めます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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