さいたま市見沼区 東大宮駅｜駅徒歩1分・1階路面のラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目 |
| 最寄り駅 | JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩1分 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩29分 埼玉新都市交通伊奈線 今羽駅 徒歩41分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約13.3坪（43.96㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR宇都宮線・東大宮駅から徒歩1分、飲食店が立ち並ぶ駅前エリアに立地するラーメン店の居抜き物件です。1階の路面店で店頭が通行人の目に入りやすく、看板の取り付けも可能なため、「何のラーメン店か」をひと目で伝えられる、麺業態にとって理想的な立地条件がそろっています。前業態もラーメン店のため、厨房設備や排気まわりなどラーメン営業に必要な環境を引き継ぎやすく、初期費用と開業までの期間を大きく抑えられる物件です。
店舗の広さは約13.3坪。カウンター中心のレイアウトで回転率を意識した営業を組み立てやすい、ラーメン店にちょうど良いサイズ感です。東大宮の駅前はラーメン店が集まる商圏で、麺料理を目当てに人が集まる土壌が根付いています。王道の中華そばから濃厚系、つけ麺、まぜそば、担々麺、餃子やミニ丼を組み合わせた定食スタイルまで、自分の看板商品で勝負したい方にぴったりの環境です。東大宮エリアで麺業態の開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
JR宇都宮線 東大宮駅の特徴
| 乗車人員 | 32,237人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 東大宮店（190m） マルエツ 東大宮店（239m） 東大宮中央公園（318m） |
| 近隣企業オフィス | 埼玉りそな銀行 東大宮支店（184m） 武蔵野銀行 東大宮支店（320m） |
| 近隣学校 | 埼玉歯科技工士専門学校（445m） 栄東高等学校（635m） 芝浦工業大学 大宮キャンパス（1.3km） |
物件の周辺情報
学生と通勤客が行き交う大宮近郊の生活拠点
東大宮駅は、JR宇都宮線で大宮駅まで2駅、上野東京ライン・湘南新宿ラインの直通列車で都心方面へもアクセスしやすい駅です。1日の乗車人員は約3万2千人にのぼり、駅ビルの商業施設や東口の「ハレノテラス」など、日常の買い物環境も整っています。
周辺には難関進学校として知られる栄東中学・高等学校や芝浦工業大学大宮キャンパスがあり、平日は学生と通勤客で駅前がにぎわいます。住宅地としての人気も高く、通勤・通学の人流と地域の生活需要が重なる、飲食店にとって安定した商圏を持つ街です。
ラーメン店が集まる駅前の飲食エリア
物件のある駅前エリアには、ボリュームとコスパの良さで人気の中華料理店や、地元で長く愛される老舗のとんかつ店、温かい雰囲気の韓国料理店など、日常使いの飲食店がそろっています。ラーメン店も多く、駅前に麺料理を食べに来る人の流れができているエリアです。なか卯やはま寿司、牛角といったチェーン店も充実しており、学生のランチから仕事帰りの食事まで外食需要が厚い環境。ラーメン店の居抜きを活かして、自分の味で勝負するのに適した立地といえるでしょう。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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