江戸川区 瑞江駅｜駅徒歩3分・1階路面の洋食店居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江2丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 瑞江駅 徒歩3分 都営新宿線 一之江駅 徒歩24分 都営新宿線 篠崎駅 徒歩26分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約12.67坪（41.88㎡） |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
都営新宿線・瑞江駅から徒歩3分、駅前のにぎわいから一歩入った落ち着いた通りに立地する洋食店の居抜き物件です。1階の路面店で看板の取り付けも可能なため、じっくりと店の名前を覚えてもらい、常連のお客様を育てていく店づくりに向いた環境です。洋食店として使われていた厨房や客席を引き継げば、初期費用を抑えながらスムーズな開業を目指せます。
店舗の広さは約12.67坪。個人開業や夫婦での営業など、少人数運営を検討しやすいサイズ感です。ハンバーグやオムライス、カレー、パスタといった分かりやすい看板商品を打ち出せば、ランチから夕食、テイクアウトまで、地域の日常需要をしっかり取り込めます。住宅街を背にした瑞江は毎日の外食需要が根付いた街ですので、地域密着型の飲食店を作りたい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
都営新宿線 瑞江駅の特徴
| 乗降者数 | 55,028人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東部フレンドホール（200m） ラパーク瑞江（250m） 東部区民館（400m） |
| 近隣企業オフィス | 木徳神糧（株）（181m） |
| 近隣学校 | 下鎌田小学校（416m） 江戸川区立瑞江第三中学校（278m） 今井自動車教習所（220m） |
物件の周辺情報
都心へ直通できるファミリーに人気の住宅街
瑞江駅は、都営新宿線で市ヶ谷駅や新宿駅方面へ乗り換えなしでアクセスできる、江戸川区東部の生活拠点です。1日の乗降人員は約5万5千人と、都営新宿線の中でも利用者の多い駅のひとつ。駅前にはサミットやドン・キホーテが入る商業施設「ラパーク瑞江」があり、ホールや区民館などの公共施設もそろうため、日常の買い物や用事は駅周辺で完結します。周辺には落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層を中心に人気の高い、暮らしやすさが魅力の街です。
家族の外食需要が根付く物件周辺の飲食店
物件周辺には、アメリカ西部の雰囲気とボリュームのある肉料理で人気のステーキハウスや寿司店、住宅街の隠れ家として親しまれる居酒屋など、地元客に愛される飲食店がそろっています。くら寿司やココスといったファミリー向けのチェーン店もあり、家族の外食から仕事帰りの食事まで、日常の外食需要が厚いエリアです。毎日の食事の場として飲食店が使われる街だけに、洋食店の居抜きを活かした地域密着型の出店に適した環境といえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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