千代田区 市ケ谷駅｜駅徒歩3分、一口坂通り角地のカレー店居抜き物件
| 所在地 | 東京都千代田区九段北4丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 市ケ谷駅 徒歩3分 JR総武線 市ケ谷駅 徒歩1分 都営新宿線 市ヶ谷駅 徒歩3分 JR中央線 市ケ谷駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 22.34坪（73.85㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、角地、新着物件、注目物件、内覧可能 |
市ケ谷駅から徒歩1～3分とアクセスしやすく、1階路面の角地に位置する飲食店居抜き物件です。通行人の目に留まりやすいうえ、看板の取り付けも可能なため、店舗の存在をアピールしやすい点が魅力です。前テナントはカレー店で、既存の造作や厨房設備を活用できれば、初期投資を抑えながら開業準備を進められます。
周辺にはオフィスや学校、靖国神社などがあり、平日のランチ需要や仕事帰りの利用に加え、休日に訪れる人の来店も期待できる立地です。市ケ谷駅周辺で物件をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅の特徴
| 乗降者数 | 138,047人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | スギ薬局 市ケ谷店（93m） リコス 九段南4丁目店（381m） 千代田区立四番町図書館（545m） 防衛省（644m） アトレ四谷（702m） |
| 近隣企業オフィス | 能美防災（株）（280m） （株）ピーバンドットコム（390m） 昭和パックス（株）（405m） 雪印メグミルク（株）（515m） 大日本印刷（株）（675m） |
| 近隣学校 | 山脇美術専門学校（137m） 日本大学 本部（176m） 武蔵野美術大学 市ヶ谷キャンパス（193m） グロービス経営大学院大学（580m） 大妻女子大学短期大学部（659m） |
物件の周辺情報
利便性と落ち着きが調和する街
市ケ谷駅周辺は、都心ならではの利便性と落ち着いた街並みが調和するエリアです。複数路線が乗り入れ、都内各方面へアクセスしやすく、駅周辺にはオフィスや学校、マンションなどが点在しています。
平日は通勤・通学する会社員や学生が行き交い、駅周辺には活気があります。休日は平日よりも落ち着きを見せ、靖国神社を訪れる人や街歩きを楽しむ人の姿も見られます。交通の利便性に加え、九段方面には歴史や文化を感じられる場所もあり、都心にありながら落ち着いた環境も感じられる街です。
ランチから夜の食事まで需要が広がる
市ケ谷駅周辺には、定食、そば、ラーメン、カレー、中華、イタリアン、居酒屋など、幅広いジャンルの飲食店がそろっています。オフィスや学校が多く、平日の昼はオフィスワーカーや学生によるランチ需要が高まります。夕方以降は仕事帰りの食事や少人数での飲み会など、夜ならではの飲食需要が見込まれます。
一方、休日は平日と比べてオフィスワーカーや学生の往来が落ち着き、ゆっくり食事を楽しむ人の利用が中心です。そんな市ケ谷駅周辺は、平日と休日、昼と夜で客層や利用目的が変わるエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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