新宿区 大久保駅｜駅近・多通りに面した多国籍居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区百人町1丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 大久保駅 徒歩3分 JR山手線 新大久保駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 12.12坪（40.06㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能 |
JR中央線 大久保駅から徒歩3分の多国籍料理居抜き物件です。周辺にはオフィスビルが多く立ち並ぶため、従業員のランチや仕事帰りの利用が期待できます。また物件は小滝橋通り側に面しており、通り沿いの窓面に看板を出せるので視認性もアップできるでしょう。
コンクリート打ちっぱなしのおしゃれな店内で設備も整っているため、同業態であれば開業コストを大幅に抑えることが可能です。重飲食可能のほか、深夜まで営業できるので、新規開業やブランド拡大を考えている方はぜひご相談ください。
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JR中央線 大久保駅の特徴
| 乗降者数 | 22,279人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 新大久保コリアンタウン（500m） 新宿区役所（898m） 東京医科大学図書館（925m） |
| 近隣企業オフィス | 日本マクドナルドホールディングス（株）（874m） （株）キャンドゥ（922m） （株）三越伊勢丹ホールディングス（1.1km） |
| 近隣学校 | 桜美林大学 新宿キャンパス（515m） 宝塚大学 東京新宿キャンパス（720m） 国際ファッション専門職大学 東京キャンパス（941m） |
物件の周辺情報
アクセス・生活の利便性が高く、多国籍文化が楽しめる街
新宿駅の隣駅にある大久保駅。コリアンタウンとしても有名で、韓国料理や韓国グッズの店舗が立ち並んでいます。またマレーシアやインド、トルコ、タイなどの飲食店やスーパーも多く、スパイスの香りが街中を漂っていたり、外国語が飛び交っていたりなど東京にいながら異国を味わえるとして、観光客でにぎわっているのも特徴です。駅周辺には24時間営業しているスーパーや薬局のほか、深夜営業しているチェーン店もあるので、生活利便性の高さも魅力。駅周辺は観光客でにぎわっていますが、少し離れると閑静な住宅街が広がっているのでファミリー層や単身世帯にも人気です。
本格的な多国籍料理が味わえる飲食店が多い
物件と同じ建物には、中国語でメニューが書かれている本格派の中華料理屋があります。また物件周辺には、ベトナム料理や韓国料理など外国人向けの飲食店が多い印象です。小滝橋通りに面した物件から一本入るとリーズナブルな居酒屋やおしゃれな雰囲気のバー、昔ながらのお好み焼き屋など個人経営の店舗が立ち並んでいます。ラーメン店も多く、激辛が売りの人気店や常連客の多いつけ麺屋なども営業中です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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