豊島区 池袋駅｜駅近の内装美麗なハンバーガー居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 池袋駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 20坪（66.12㎡） |
| 前業態 | その他(テイクアウト等) |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能 |
JR山手線の池袋駅から徒歩3分の居抜き物件です。以前の店舗がハンバーガー店だったため、同業態であれば新たに大きな投資をすることなく営業できます。テイクアウトやバー、クラブといった軽飲食店舗の他、重飲食の店舗経営も相談可能です。
また、営業年数1年以内の居抜き物件のため、内装がきれいであることも嬉しいポイント。看板の設置も可能なので視認性が高まり、幅広い客層を呼び込むことができます。駅近や内装美麗な店舗を求めている方におすすめの物件です。
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JR山手線 池袋駅の特徴
| 乗降者数 | 458,791人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武百貨店池袋店（83m） 西武池袋本店（91m） 池袋パルコ（136m） ルミネ池袋（189m） |
| 近隣企業オフィス | （株）西武ホールディングス（335m） （株）クレディセゾン（632m） （株）TAKARA&COMPANY（1.5km） |
| 近隣学校 | 東京福祉大学 池袋キャンパス9号館（380m） 立教大学 池袋キャンパス（650m） 東京音楽大学 池袋キャンパス（748m） |
物件の周辺情報
平日はサラリーマン、休日は家族連れやカップルが多い
池袋は、新宿や渋谷と並ぶ東京3大副都心の1つ。企業の本社が立ち並ぶビジネス街の他、池袋サンシャインシティや東京芸術劇場などの観光スポットがあり、連日多くの人でにぎわっています。池袋は駅を境にして東側は巨大商業都市で都会なイメージ、西側は芸術的な印象を持つ文化都市の傾向があります。店舗のある西側は、ゆったりとした雰囲気が流れ、女性向けのお店が多いのが特徴です。
学生向けのチェーン店や個人店が多い
物件の周辺にはバーガーキングやモスバーガー、牛角などのチェーン店が立ち並んでいます。他にも個人経営の居酒屋やイタリアン、老舗バーなど特色豊かな飲食店が営業中です。立教通りに面しているため、学生向けのカフェやリーズナブルでボリューム満点なカレー屋、寿司屋、ラーメン屋などもあります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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