墨田区 錦糸町駅｜駅前の繁華街にあるバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋2丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 錦糸町駅 徒歩4分 JR総武線快速 錦糸町駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上4階 |
| 面積 | 約10.88坪(35.96㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、賃料30万円以下 |
錦糸町駅から徒歩4分にあるバーの居抜き物件です。駅前の繁華街エリアにあり、周囲には飲食店やバーなどが立ち並んでいます。
約10.88坪（35.96㎡）とコンパクトなサイズ感で、個人で店を持ちたいと考えている方に最適の広さ。内装がきれいな状態なので、初期費用を抑えてスムーズに開業できます。深夜営業が可能なため、夜をメインにしたバーやスナック、カフェなどの業態にぴったりの物件です。賃料30万円以下とコストを抑えつつ、駅近の好立地で開業を検討している方におすすめです。ぜひ一度お問い合わせください！
JR総武線 錦糸町駅の特徴
| 乗降者数 | 93,915人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 竪川親水公園（481m） ハローワーク墨田（230m） 丸井錦糸町店（142m） |
| 近隣企業オフィス | 小池酸素工業（株）（374m） ＳＥＭＩＴＥＣ（株）（365m） |
| 近隣学校 | 錦糸小学校（321m） 東京都立両国高等学校・附属中学校（407m） 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校（245m） |
物件の周辺情報
都心へのアクセス抜群！東京東部エリアのターミナル駅
JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線が乗り入れる錦糸町駅は、都心へも千葉方面へもスムーズにアクセスできる利便性の高い駅です。平日は通勤・通学客で、休日は観光客や周辺に住む人で賑わいます。特に近年は再開発が著しく、新たな商業施設や飲食店が立ち並んでいるエリアです。遊びや買い物には困らず、昼夜問わず多くの人が行き交います。
観光地と繁華街を兼ね備えた街
錦糸町駅前は、東京の中でも有数の繁華街エリア。チェーン店から個人経営の飲食店まで、様々なジャンルの店が軒を連ねています。さらに、駅周辺からは東京スカイツリーが見え、徒歩でもアクセス可能。地元住民だけでなく、通勤・通学の乗り換え客や観光客へもアプローチできる魅力的な立地でもあります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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