江戸川区 平井駅｜内装美麗の韓国料理居抜き店舗
| 所在地 | 東京都江戸川区平井3丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 平井駅 徒歩3分 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 16.22坪（53.62㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、路面店 |
JR総武線の平井駅から徒歩3分の居抜き物件です。以前の業態が韓国料理店であったため、関連する設備が整っており、また内装美麗なので、新たに大きな投資をすることなく開業できます。軽飲食はもちろん、重飲食やバー・クラブといった深夜営業の業態も相談可能です。
平井駅通りから1本入った隠れ家的立地の1階路面物件です。駅南口からの平井駅通りには地域密着型の商店街が広がり、日中は近隣宅からの買い物客、朝夜は通勤中のビジネスマンなどが行き交うので集客の見込みも高いでしょう。
※業態によっては制限や、別途対策が必要になる場合があります。
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JR総武線 平井駅の特徴
| 乗降者数 | 28,656人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | シャポーロコ平井（90m） 平井親和会商店街（160m） 平井聖天（燈明寺）（280m） 江戸川区立平井公園（500m） 江戸川区立 平井コミュニティ会館（550m） 平井文化センター（700m） |
| 近隣企業オフィス | 島村楽器（株）（400m） ライオン（株）平井事業所（研究所）（850m） （株）シラヤマ（1.2km） |
| 近隣学校 | 東京マスダ学院文化服装専門学校（260m） |
物件の周辺情報
日中は買い物客、夜には通勤客などが行き交う
平井駅はJR中央・総武線の亀戸駅と新小岩駅の間に位置する駅です。駅近くには商店街が伸びていますが、少し歩くと住宅街が広がります。のんびりと落ち着いたレトロな雰囲気が魅力の街です。日中には商店街に買い物客、夜には駅から自宅へと通りを行き交う帰宅者の姿を多く見かけます。
老舗から新規まで幅広い業態の飲食店が並ぶ
駅周辺には飲食店が数多く出店し、チェーン展開のファストフードやファミレスがあります。物件のある駅南側には、地域密着の商店街「平井親和会商店街」が広がり、老舗から新規まで80以上の店が建ち並びます。物件周辺にはウナギ料理店や喫茶店、居酒屋など幅広い業態の幅広い客単価設定の店舗が混在しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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