千葉市中央区 千葉中央駅｜駅近のバー・ラウンジ居抜き物件
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区本千葉町1丁目 |
| 最寄り駅 | 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩3分 京成千原線 千葉中央駅 徒歩3分 千葉都市モノレール1号線 葭川公園駅 徒歩3分 千葉都市モノレール1号線 栄町駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 約48.3坪(159.67㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
千葉中央駅から徒歩3分、約48.3坪のバー・ラウンジ居抜き物件です。JR千葉駅も徒歩圏内で、広域からの集客が期待できる好立地。周辺は商業施設や飲食店が集まる中心市街地で、夜間需要も見込めるエリアです。
営業約1年のため内装は良好な状態を保っており、既存の設備やレイアウトをそのまま活用できます。初期費用と準備期間を抑えながら、スムーズな開業を実現しやすい物件です。空間演出にこだわるバー・ラウンジ業態で、効率よく出店したい方に向いています。地下に位置していますが、看板の設置が可能で視認性は良好。駅利用者を中心に認知を得やすい点も強みです。
千葉中央駅・千葉駅周辺での新規開業をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。
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京成千葉線 千葉中央駅の特徴
| 乗降者数 | 21,338人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 千葉ショッピングセンター C･one（550m） 千葉市美術館（600m） そごう千葉店（600m） 千葉県庁（650m） きぼーる（Qiball）（1km） |
| 近隣企業オフィス | 新日本化成（株）（650m） 東芝エレベータ 東関東支社（株）東関東支社（650m） |
| 近隣学校 | 千葉市立新宿小学校（300m） 明聖高等学校（450m） 千葉大学 亥鼻キャンパス（1.3km） |
物件の周辺情報
にぎわいと日常利便が重なる千葉の中心エリア
千葉中央駅周辺は、千葉市の中心市街地に位置し、商業・業務・居住など多様な都市機能が集まるエリアです。駅周辺には飲食店や商業施設が充実し、昼夜を問わず人の往来があります。一方で少し足を延ばすと、中央公園プロムナードや新宿公園プロムナードといった遊歩道もあり、中心市街地にありながらゆとりを感じられる環境です。
JR千葉駅方面へのアクセスも良好で、買い物・通勤・通学の利便性も高く、にぎわいと暮らしやすさを兼ね備えた、千葉市中心部らしい都市的な魅力を備えたエリアといえるでしょう。
飲食の多様性と街の奥行きが感じられる
千葉中央駅周辺は、居酒屋・バー・ダイニング・カフェなど多彩な業態が揃う、千葉市中心部でも飲食店の選択肢が豊富なエリアです。仕事帰りに立ち寄りやすい居酒屋や焼き鳥店、ラーメン店が駅近に集まる一方で、チェーン店と個人店が自然に混在する、商業エリアらしい表情もみられます。
駅徒歩3分の立地にある本物件周辺には、ダイニングバーやラウンジバーといった落ち着いて過ごせる店舗が点在し、マッスルバーのような個性的な業態も見られます。駅前のにぎわいと路地裏の落ち着きがほどよく混ざり合う、奥行きのあるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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