港北区 菊名駅｜駅徒歩1分・1階路面の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名6丁目 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 菊名駅 徒歩1分 JR横浜線 菊名駅 徒歩1分 横浜市ブルーライン 新横浜駅 徒歩20分 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩21分 東急東横線 大倉山駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 15.6坪（51.57㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
菊名駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る、和食居酒屋の居抜き物件です。菊名駅は東急東横線とJR横浜線が交差する乗換駅のため、通勤・通学・乗換利用など幅広い人の流れがあり、安定した集客が見込めます。
約15.6坪の使いやすい広さは、客席と厨房のバランスも取りやすく、少人数での運営にも適しています。さらに、前テナントの設備や内装を活かせる居抜き物件のため、初期費用を抑えながらスムーズな開業を目指せるのも大きな魅力です。駅近物件は人気が高いため、菊名エリアで開業を目指す方はお早めにご連絡ください。
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東急東横線 菊名駅の特徴
| 乗降者数 | 94,477人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | マツモトキヨシ 菊名駅東口店（71m） サミットストア菊名店（424m） 横浜市港北図書館（435m） ＭＥＧＡドン・キホーテ 新横浜店（833m） 神奈川税務署（846m） |
| 近隣企業オフィス | アマノ（株）（457m） 大井電気（株）（464m） Ｊ－ウィングレンタリース（株）（912m） ＮＥ（株）（957m） |
| 近隣学校 | 横浜きもの専門学校（156m） 英理女子学院高等学校（567m） 横浜市立上の宮中学校（710m） |
参照：東急・東急電鉄公式サイト「2024年度 駅別乗降人員・輸送人員」
物件の周辺情報
地域密着のにぎわいが広がる街
菊名駅周辺は、東急東横線とJR横浜線が交差する利便性の高いエリアです。駅前には飲食店や生活利便施設が集まり、少し歩けば住宅街が広がるため、利便性と住環境の良さを兼ね備えています。
平日は通勤・通学や乗換利用によって駅周辺に安定した人の流れが生まれ、飲食店や物販店にとって日常的な集客が期待できます。一方で休日は、地域住民を中心とした穏やかなにぎわいを見せます。派手さよりも、安定した人の流れと地域密着の空気感がある点が、菊名ならではの特徴です。
幅広い飲食ニーズに応える飲食店が揃う
菊名駅周辺には、居酒屋や和食をはじめ、ラーメン、中華、焼肉、カフェ、フレンチ系まで幅広い飲食店が集まっています。日常使いから会食、ちょっとした飲みまで多様なニーズに応えやすい環境が整っています。駅近には徒歩数分で立ち寄れる店舗が多く、乗換利用や仕事帰りの需要を取り込みやすい点も魅力です。
菊名駅周辺は、大規模な繁華街のような派手さはない一方で、地域住民や駅利用者に支えられた安定感のある商圏が形成されており、継続的な集客を見込みやすいエリアといえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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