西武新宿線 西武新宿駅｜駅近＆歌舞伎町エリアのバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩4分 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅 徒歩7分 JR山手線 新宿駅 徒歩7分 JR埼京線 新宿駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 8.98坪（29.68㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
新宿駅徒歩7分、西武新宿駅徒歩4分の好アクセスを誇る、歌舞伎町エリアの居抜き物件です。昼夜を問わず多くの人が行き交う繁華街立地のため、高い集客効果が期待できます。前テナントはバーで、同業態であれば大掛かりな工事を抑えやすく、初期投資の軽減や開業までの期間短縮が可能です。
約8.98坪のコンパクトな空間は、少人数オペレーションとも好相性。地下1階で隠れ家的な店舗づくりが可能な一方、看板の取り付けによって視認性を高めやすく、店舗の存在感を打ち出しやすいのもポイントです。歌舞伎町という知名度と集客力を兼ね備えたエリアで物件をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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西武新宿線 西武新宿駅の特徴
| 乗降者数 | 147,390人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西武新宿ペペ（76m） 新宿区役所（347m） 新宿警察署（535m） 新宿税務署（551m） 新宿センタービル（555m） |
| 近隣企業オフィス | リリカラ（株）（305m） （株）中村屋（428m） 日本マクドナルドホールディングス（株）（659m） （株）エスイー（659m） オリンパス（株）（845m） |
| 近隣学校 | 東京外語専門学校（117m） 宝塚大学 東京新宿キャンパス（281m） 東京通信大学 新宿駅前キャンパス（469m） 首都医校（474m） |
参照：西武鉄道Webサイト「2024年度 駅別乗降人員（1日平均）」
物件の周辺情報
華やかさと活気に包まれた街
西武新宿駅周辺は、歌舞伎町を中心に飲食店や娯楽施設が集まる、東京有数のにぎわいを見せるエリアです。駅前は昼夜を問わず人通りが多く、平日は周辺オフィスの勤務客や来街者、休日は買い物客や観光客で一層活気づきます。華やかでエネルギッシュな雰囲気がありながら、少し離れると落ち着いた街並みも感じられ、多彩な表情を楽しめるのが魅力です。
多彩な飲食店が軒を連ねる
新宿を代表する繁華街の一角である西武新宿駅周辺は、飲食店が非常に充実しています。居酒屋やバーをはじめ、カフェ、各国料理、専門店まで幅広い業態が集まり、来街者の多様なニーズに応えられる環境が整っています。食事利用はもちろん、二次会や深夜帯の利用まで見込みやすく、時間帯ごとに異なる需要を取り込みやすい点も大きな魅力です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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