西武新宿線 下落合駅｜駅徒歩1分＆上落中通り沿いのインド料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 下落合駅 徒歩1分 西武新宿線 中井駅 徒歩11分 都営大江戸線 中井駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩12分 JR山手線 高田馬場駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 17.07坪（56.43㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
下落合駅徒歩1分、上落中通り沿いの好立地に位置するインド料理の居抜き物件です。駅近ならではの高い利便性があり、地域住民や駅利用者の集客が見込めます。物件は2階区画ですが、看板の取り付けが可能なので、通り沿いでの視認性向上を図れます。
居抜き物件は前業態の内装や設備を活かせるため、初期投資を抑えながら開業準備を進められるのが魅力です。本物件は駅近で、約17坪の使いやすい広さがあり、賃料が30万円以下なのも嬉しいポイントです。下落合駅周辺で物件をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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西武新宿線 下落合駅の特徴
| 乗降者数 | 11,882人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 落合中央公園（388m） マルエツプチ 高田馬場店（478m） オーケー 下落合店（623m） ＢＩＧＢＯＸ高田馬場（886m） 新宿消防署（917m） |
| 近隣企業オフィス | 関東バス（株）（626m） エステー（株）（641m） 綜研化学（株）（939m） （株）リソー教育（987m） |
| 近隣学校 | 上智大学 目白聖母キャンパス（499m） 東京富士大学大学院（545m） 東京教育専門学校（876m） 東京心理音楽療法福祉専門学校（881m） |
参照：西武鉄道Webサイト「2024年度 駅別乗降人員（1日平均）」
物件の周辺情報
落ち着きと利便性を兼ね備えた街
下落合駅周辺は新宿区内にありながら、落ち着いた住宅街の空気が広がる穏やかなエリアです。西武新宿線で新宿方面へ出やすく、高田馬場も徒歩圏にあるため、都心へのアクセスと暮らしやすさのバランスが取れています。
平日は、通勤・通学客を中心に安定した人の流れがあります。休日も騒がしすぎず、静かな街並みが広がる落ち着いた環境が特徴です。派手さよりも、日常に根差した落ち着きと堅実な人流を備えた街といえます。
日常使いしやすい飲食店が多く集まる
下落合駅周辺には、居酒屋やラーメン、中華、カレー、各国料理、カフェ・ベーカリーなど、日常使いしやすい飲食店が揃っています。落ち着いた住宅地が広がるため、地域住民や通勤・通学客の普段使いに支えられた飲食需要が見込めます。食事利用はもちろん、テイクアウトや軽い休憩、仕事帰りの利用まで取り込みやすく、生活に根差した安定感のある飲食環境が形成されているのが特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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