江戸川区 葛西駅｜競合が少ない韓国居酒屋の居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩2分 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩17分 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩34分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 26.86坪 （88.79㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
東京メトロ東西線 葛西駅から徒歩2分の場所にある、韓国居酒屋の居抜き物件です。葛西駅の利用者は約10万人。その生活導線上に位置し、周辺に韓国料理店がほとんどないため希少性が高く、競合が少ないエリアです。
店舗面積は26.86坪 (88.79㎡)と少人数での運営が可能でありながら、座席数もしっかり確保できるサイズ。看板取り付けが可能な駅近物件のため視認性もよく、お店の存在を認知してもらいやすい点も魅力です。賃料40万円以下の新着・注目物件。江戸川区屈指の飲食店エリアで、夢の新規開業を実現しませんか。
東京メトロ東西線 葛西駅の特徴
| 乗降者数 | 99,258人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛西警察署（649m） 葛西消防署（672m） 宇喜田東公園（794m） |
| 近隣企業オフィス | （株）レントラックス（1.2km） スターツ証券（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 第四葛西小学校（508m） 第二葛西小学校（560m） 東京医薬専門学校（222m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
都心へのアクセスがよく利便性の高い葛西駅
葛西駅周辺は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅エリアです。東京メトロ東西線を利用すれば大手町や日本橋方面へ移動しやすく、通勤・通学に便利な立地として支持されています。駅前には商業施設や日常の買い物に便利な店舗が集まり、生活利便性も高いです。
周辺には大規模な公園や水辺空間が点在し、散歩やレジャーを楽しめる開放的な環境が広がっています。子育て世帯も多く、単身者からファミリーまで幅広い世代が暮らす、暮らしやすさに定評のある街です。
親しみやすい飲食店が点在する葛西駅
葛西駅周辺は、住宅地の広がるエリア。日常使いしやすい飲食店が並んでいます。物件近くには、餃子を中心にボリューム感のある料理を提供する中華店や、肩肘張らず利用できる焼肉店も営業しており、しっかり食事をしたい時にも便利です。価格帯は比較的手頃で、普段使いしやすい店舗が中心。全体として、家族連れから単身者まで利用しやすい、親しみやすい飲食環境が整っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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