川口市 川口駅｜視認性良好なラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町3丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩20分 JR京浜東北線 西川口駅 徒歩24分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約21.54坪 （71.21㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
川口駅から徒歩5分の場所に位置するラーメン店居抜き物件です。川口駅は都内へのアクセスが良好なこともあり、居住人口が安定したエリア。通勤通学の時間をはじめ、地域住民を中心に集客が見込めます。1階路面店で、看板取り付けが可能なため、視認性がよい点も魅力です。
前業態であるラーメン店の内装や設備が残っているため、再利用することで初期費用を抑えることができるほか、営業開始までの時間短縮にもつながります。賃料も40万円以下の新着・注目物件です。
川口市 川口駅周辺で新規開業を検討中の方は、ぜひお問合せください。
JR京浜東北線 川口駅の特徴
| 乗降者数 | 75,061人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | Kawaguchi Cupo‑La（120m） LaLa terrace Kawaguchi（210m） JU‑MALL / JU‑MALL PLAZA（350m） |
| 近隣企業オフィス | 日本精密（株）（208m） （株）バッファロー（216m） （株）ＡＳＪ（279m） |
| 近隣学校 | 済生会川口看護専門学校（1.5km） 日本産業専門学校（317m） 川口文化服装専門学校（479m） |
物件の周辺情報
再開発によって暮らしやすさに磨きがかかる街 川口駅
川口駅周辺は、都心へのアクセスの良さと生活利便性が魅力の住宅都市です。京浜東北線を利用すれば上野や東京方面へ短時間で移動でき、通勤・通学に便利な立地となっています。駅前には大型商業施設や日常使いの店舗が集まり、買い物環境も充実しています。
一方で、少し離れると落ち着いた住宅街が広がり、穏やかな暮らしやすさも感じられます。近年は再開発による高層マンションの増加で人口も伸びており、単身者からファミリー層まで幅広い世代が暮らすバランスの取れた街です。
気軽に利用できる飲食店が並ぶエリア
川口駅周辺は、幅広い層に対応した多様な飲食店が揃うエリアです。駅前には居酒屋やチェーン系の飲食店、ファストフードなどが集まり、気軽に利用できる店が多く見られます。加えて、焼肉や中華、ラーメンなどボリューム感のある店舗も多く、仕事帰りや家族利用にも適しています。
物件周辺には本格炭火焼きとりがいただけるお店や、高級国産ふぐが楽しめる和食料理店などが営業中。個人経営の店も多く、地域に根ざした親しみやすい雰囲気の中で、多様な食の選択肢が楽しめる環境です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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