横浜市神奈川区 東白楽駅｜一棟貸し イタリアン居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区西神奈川3丁目 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 東白楽 駅 徒歩4分 東急東横線 白楽駅 徒歩9分 JR横浜線 東神奈川駅 徒歩16分 JR京浜東北線 東神奈川駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上 1〜2 階 |
| 面積 | 24.62坪 (81.39㎡) |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東急東横線 東白楽駅から徒歩4分、白楽駅からも徒歩9分の場所にあるイタリアンレストラン居抜き物件です。約24.62坪のダムウェーター付き一棟貸し物件で、重飲食・深夜営業が可能。幅広いジャンルの飲食店に対応しています。さらに看板取り付けができる路面店であり、好条件が揃った物件と言えるでしょう。
東白楽駅は横浜駅まで約3分と交通アクセスが良く、通勤通学の時間帯には多くの人が行き交うエリア。地域住民を中心に集客ができる環境が揃っています。賃料30万円以下で、ランニングコストが抑えられる点も魅力です。
横浜市神奈川区 東白楽駅周辺で新規開業を検討中の方はぜひ一度お問合せください。
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東急東横線 東白楽駅の特徴
| 乗降者数 | 15,371人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 白楽公園（250m） まいばすけっと 東白楽駅前店（220m） イオンスタイル 東神奈川店（450m） しらはたの森プレイパーク（550m） 平尾城跡（800m） |
| 近隣企業オフィス | 城南信用金庫 六角橋支店（190m） 北陸銀行 横浜支店（500m） 三井住友銀行 イオンスタイル東神奈川店（550m） |
| 近隣学校 | 神奈川県立神奈川工業高校（150m） 神奈川県立神奈川総合高校（150m） 横浜リゾート&スポーツ専門学校（230m） 神奈川大学（900m） |
物件の周辺情報
横浜への交通利便性が高いコンパクトシティ
東白楽駅周辺は、落ち着いた住宅街の雰囲気が広がるエリアで、東急東横線により横浜駅や都内へのアクセスが良好な点が魅力です。駅周辺はコンパクトながら生活に必要な施設が揃っており、日常の利便性は確保されています。
近隣には神奈川大学や高等学校があり、学生の往来も見られるため、地域にほどよい活気があります。一方で大規模な繁華街はなく、全体として静かで穏やかな環境が保たれています。通勤・通学のしやすさと落ち着いた住環境を重視する人に適したエリアです。
学生や地域住民が通いやすい飲食店が並ぶ
東白楽駅周辺は、学生や地域住民に向けた気軽に利用できる飲食店が多いのが特徴です。ラーメンや定食、カレーなどのボリューム感のあるメニューを提供する店が目立ち、価格帯も比較的リーズナブルに設定されています。個人経営の小規模な店舗が多く、親しみやすくアットホームな雰囲気が広がっています。
駅前は、大型商業施設はないものの、飲食店が点在しており、日常使いに適した環境です。外食の選択肢は派手ではないものの、普段使いしやすい実用的な飲食環境が整っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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