練馬区 東武練馬駅｜徒歩4分 旧川越街道沿いのネパール料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都練馬区北町2丁目 |
| 最寄り駅 | 東武東上本線 東武練馬駅 徒歩4分 東武東上本線 上板橋駅 徒歩19分 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩23分 東京メトロ副都心線 平和台駅 徒歩23分 東武東上本線 下赤塚駅 徒歩25分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 15.83坪 (52.33㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東武東上本線 東武練馬駅から徒歩4分、1階路面の飲食店居抜き物件です。旧川越街道沿いの生活導線上にあり、周辺は住宅やショッピングセンターをはじめとした生活利便施設が集まる日常利用の多いエリアです。看板取り付け可能な路面店なので視認性も抜群。駅利用者に加えて近隣住民や自転車利用者の往来も見込めます。
ネパール料理店の居抜きのため、厨房設備やレイアウトを活かしたスピード開業がしやすく、低コストで飲食店開業を検討する方に適しています。ネパール料理やカレーをはじめ、定食、居酒屋、テイクアウト併用型店舗など幅広い業態に対応できます。板橋や練馬エリアで店舗運営を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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東武東上本線 東武練馬駅の特徴
| 乗降者数 | 56,181人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 徳丸タウンブリッジ緑地（116m） イオン板橋ショッピングセンター（220m） 練馬区立 北町地区区民館（230m） 板橋区 きたのホール（450m） |
| 近隣企業オフィス | オー・ケー・ビー（株）（160m） 日本高純度化学（株）（669m） |
| 近隣学校 | 練馬区立北町小学校（418m） 板橋区立徳丸小学校（550m） 練馬区立北町中学校（454m） 東京都立板橋有徳高等学校（450m） |
物件の周辺情報
池袋方面へのアクセス良好で住みやすい街
東武東上本線 東武練馬駅は、池袋まで約15分でアクセスできる住宅密着型の駅です。駅の北側は板橋区、南側は練馬区にあたり、区境に面した立地となっています。
北側にはイオン板橋ショッピングセンターがあり、買い物・飲食・映画館などを目的に幅広い層が訪れます。一方、南側や旧川越街道沿いには商店街や個人店が点在し、昔ながらの落ち着いた雰囲気も残っています。日常の買い物や食事、テイクアウト利用だけではなく、週末のレジャーにも便利な環境があります。
宿場町の面影を残し、地域密着型の飲食店が多い
物件周辺は、東武練馬駅南口から旧川越街道沿いに広がるきたまち商店街を中心に、昔ながらの個人店や惣菜店、喫茶店などが今も残っています。旧川越街道は、かつての宿場町「下練馬宿」の面影を残す通りで、昭和レトロな雰囲気や生活感のある街並みも魅力です。日常使いしやすい飲食店が多く、ランチや夕食、テイクアウト需要にも対応しやすいエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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