中板橋駅のラーメン店居抜き物件｜商店街が広がる街の雰囲気と飲食店情報

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板橋区 中板橋駅｜徒歩1分！ラーメン店居抜き物件

所在地	東京都板橋区中板橋23
最寄り駅	東武東上本線 中板橋駅 徒歩1分 東武東上本線 ときわ台駅 徒歩13分
階層	地上1階
面積	約10.2坪（33.72㎡）
前業態	ラーメン
物件特徴	駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下

東武東上本線の中板橋駅から徒歩1分、駅至近の好立地に位置する物件です。路面店かつ看板取り付け可能の物件であるため、行き交う人々の目に留まりやすく視認性バッチリ。すぐにお店の存在を認知してもらえるでしょう。

前業態のラーメン店の内装や設備が残る居抜き物件であるため、新たに大きな投資をせずに開業可能です。約10坪の小箱物件で扱いやすく、開業コストを抑えたい方や準備期間を削減したい方にとって理想的な物件といえます。中板橋駅周辺での開業を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。

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板橋区近隣の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。

※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。　予めご了承ください。

東武東上本線 中板橋駅の特徴

乗降者数	26,869人
近隣公共施設・商業施設	橋区立文化会館（1.1km） 板橋税務署（1.3km）
近隣企業オフィス	労働新聞社（300m） よしや（300m）
近隣学校	日本大学　医学部キャンパス（796m） 板橋看護専門学校（708m） 日本大学医学部附属看護専門学校（987m）

参照：東武鉄道「駅情報（乗降人員)」

物件の周辺情報

昔ながらの商店街が広がる街

中板橋は駅を中心に北側、南側それぞれに昔ながらの商店街が広がるエリアです。庶民的な雰囲気の店舗が立ち並び、地域密着型の飲食店も多い印象です。駅北部に流れる石神井川の川沿いには、中板橋付近から加賀付近までの約2kmに1,000本を超える桜が植えられています。温和な川の流れと満開の桜は板橋十景に選ばれ、板橋区内を代表する桜の名所です。春には花見を楽しむ人々でにぎわいます。

庶民的でリーズナブルな飲食店が多い

駅北側の商店街にはテイクアウトも可能な、おでん屋や惣菜屋といった飲食店、駅南側には大手チェーンの居酒屋、ファストフード店などが出店しています。ファミリー層も多く住むエリアで、家族連れが気楽に利用できる庶民的なお店が多い印象です。物件の周辺では個人経営のお店が多く、居酒屋やラーメン店といった気軽に楽しめるお店や複数のベーカリーやハンバーガーショップ、おにぎり専門店といったテイクアウトできるお店が点在しています。

東武東上本線 中板橋駅周辺の飲食店情報

中板橋駅周辺の飲食店数

323件

業態別飲食店数

和食	104件
洋食・西洋料理	35件
中華	23件
アジア・エスニック	22件
カレー	9件
焼き肉・ホルモン	18件
居酒屋	77件
ラーメン	27件
カフェ・喫茶店	28件
バー	20件

参照：食べログ（2024年9月現在）

中板橋駅周辺の飲食店で多いのは、和食や居酒屋です。その他の業態の割合は少ないのですが、ラーメンの人気は高く、食べログランキング上位10件のうち、5件はラーメン店となっています。

東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様

居抜きの神様とは

居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。

また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。

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居抜き物件ならではの強み

居抜きに関するよくあるご質問

東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？

東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。

お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。

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居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？

【メリット】

居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。

【デメリット】

理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。

居抜き物件の注意点はありますか？

まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。

また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。

売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。

居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？

もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。

ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。

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