大阪市中央区 心斎橋駅｜心斎橋筋商店街至近の居酒屋・和食居抜き物件
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋2丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪御堂筋線 心斎橋駅 徒歩5分 大阪御堂筋線 なんば駅 徒歩5分 阪神なんば線 大阪難波駅 徒歩6分 大阪四つ橋線 四ツ橋駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約11.49坪 (37.98㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、賃料30万円以下、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
大阪御堂筋線の心斎橋駅・なんば駅から徒歩5分。心斎橋筋商店街至近・三津寺筋沿いに位置する約11.49坪の居酒屋・和食居抜き物件です。心斎橋となんばの中間にあり、観光客や買い物客、会社員、夜の飲食利用まで幅広い集客が見込めるエリア。
黒を基調としたカウンターと落ち着いた照明が印象的な和食店・居酒屋仕様の内装で、カウンターを活かしたバー、割烹、小料理店、日本酒バー、会員制店舗などにおすすめです。造作譲渡金は値下げ中、保証金0ヶ月のため、初期費用を抑えて出店したい方にも検討しやすい物件です。心斎橋エリアで開業を検討中の方はぜひ一度お問合せください。
大阪御堂筋線 心斎橋駅の特徴
| 乗降者数 | 180,176人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 心斎橋パルコ（100m） 心斎橋オーパ（137m） 大丸心斎橋店（169m） 大阪浮世絵美術館（500m） 南警察署（524m） 大阪市立島之内図書館（755m） |
| 近隣企業オフィス | 南海化学（株）（512m） 東洋シヤッター（株）（539m） （株）ドウシシャ（557m） 小野薬品工業（株）（837m） （株）名村造船所（844m） |
| 近隣学校 | （株）歯学教育スクール（266m） ヴュールルージュ美容専門学校（362m） 大阪ダンス＆アクターズ専門学校（564m） 相愛大学 本町学舎（979m） |
参照：大阪メトロ「路線別乗降人員（2024年11月12日（火）交通調査）」
物件の周辺情報
ミナミを代表する繁華街
心斎橋駅は大阪ミナミの中心に位置し、観光・ショッピング・グルメ・エンタメが集まるエネルギッシュなエリアです。駅直結の心斎橋筋商店街は全長約600メートルにわたり、ファッション・コスメ・土産物・飲食店が軒を連ね、平日・休日を問わず多くの人々が行き交います。周辺には心斎橋パルコや大丸心斎橋店などの大型商業施設も揃い、10代〜50代まで幅広い年齢層が集まる街です。
気軽に立ち寄れる飲食店が多い
物件は、心斎橋筋商店街からすぐの三津寺筋沿いに位置し、周辺には買い物や観光の合間に立ち寄れる飲食店が多くあります。近隣には居酒屋、和食店、バー、焼肉、寿司、ラーメン店などが点在し、少人数での食事や仕事帰りの一杯、夜の二軒目利用にも使いやすい印象です。大通りのにぎわいから少し離れた場所には、落ち着いた小料理店や隠れ家的な飲食店もみられます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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