尼崎市 尼崎駅｜尼崎中央商店街の定食屋居抜き物件
| 所在地 | 兵庫県尼崎市神田中通4丁目 |
| 最寄り駅 | 阪神なんば線 尼崎駅 徒歩9分 阪神本線 尼崎駅 徒歩9分 阪神本線 出屋敷駅 徒歩12分 阪神本線 大物駅 徒歩25分 JR神戸線 立花駅 徒歩38分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約13.46坪 (44.49㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
阪神なんば線・阪神本線の尼崎駅から徒歩9分、人通りの多い1階路面店です。前テナントは定食屋で、営業年数3年未満のため内装・設備ともに美麗な状態を保っています。厨房機器もそのまま活用でき、即営業が可能です。
店舗面積は約13.46坪と少人数でも運営しやすいサイズ感。カウンター席とテーブル席を効率よく配置したレイアウトで、カレーや中華、タイ料理、丼ものなど、ランチタイムの回転率を重視する業態にも適しています。初期費用を抑えながら、スムーズな開業を目指したい方に適しています。尼崎エリアで出店を検討中の方は、ぜひお問い合わせください。
- 尼崎市の居抜き物件
- 阪神本線の居抜き物件
- 阪神なんば線の居抜き物件
- JR神戸線の居抜き物件
- 尼崎駅の居抜き物件
- 出屋敷駅の居抜き物件
- 大物駅の居抜き物件
- 立花駅の居抜き物件
- 定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件
阪神なんば線 尼崎駅の特徴
| 乗降者数 | 52,054人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 尼崎市立中央図書館（234m） 尼崎市中消防署（339m） 尼崎南警察署（395m） 尼崎市総合文化センター（400m） アマスタ アマセン（87m） アマゴッタ（290m） |
| 近隣企業オフィス | メック（株）（218m） |
| 近隣学校 | 尼崎市立城内高等学校（362m） 育成調理師専門学校（271m） 尼崎理容美容専門学校（197m） |
参照：阪神電車「2025ハンドブック阪神 駅別乗降人員・駅所在地」
物件の周辺情報
大阪・神戸を結ぶ阪神間の主要駅
阪神尼崎駅は、阪神本線と阪神なんば線が乗り入れる尼崎市南部の主要駅です。大阪難波・奈良方面と神戸・大阪梅田方面への乗り換え拠点として機能。さらに約2km離れた場所にはJR尼崎駅、高速のインターチェンジも近いため、交通利便性の高さが魅力です。近年、駅周辺は再開発が進み、商業施設や飲食店、公共施設が立ち並んでいます。買い物客や通勤・通学客、周辺住民など、昼夜を問わず人の流れが多いエリアです。
尼崎中央商店街に近い下町感のあるエリア
本物件がある神田中通は、尼崎中央商店街の一角にあります。周辺には居酒屋、定食、ラーメン、中華、寿司、ビストロなど日常使いしやすい飲食店が点在。アーケード街に近く、買い物途中の食事や地域住民の普段使い、仕事帰りの一杯まで見込める下町感のあるエリアです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント