大阪市中央区 長堀橋駅｜重飲食可能な居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東心斎橋2丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪堺筋線 長堀橋駅 徒歩5分 大阪千日前線 日本橋駅 徒歩7分 大阪長堀鶴見緑地線 長堀橋駅 徒歩5分 近鉄奈良線 近鉄日本橋駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約8.69坪 (28.72㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
大阪堺筋線・長堀鶴見緑地線 長堀橋駅から徒歩5分、大阪千日前線 日本橋駅からも徒歩7分の場所にある居酒屋居抜き物件です。千年町筋にある重飲食可能な希少物件。前業態は韓国料理居酒屋で、人材不足を理由とする惜譲物件です。営業年数は1年未満、厨房機器から客席、カウンターに至るまで使用感が少なく、きれいな状態です。
店舗面積は8.69坪 (28.72㎡)。少人数での運営が可能なサイズで、初めて飲食店を開業する方にも適しています。賃料が30万円以下のため、ランニングコストも抑えやすいでしょう。大阪ミナミの中心地で夢の開業を実現しませんか。
大阪堺筋線 長堀橋駅の特徴
| 乗降者数 | 54,364人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | クリスタ長堀（0m） 南警察署（150m） イオンフードスタイル 東心斎橋店（220m） 大阪市立中央スポーツセンター（300m） 心斎橋筋商店街（660m） |
| 近隣企業オフィス | （株）シエロ（70m） （株）ドウシシャ（130m） （株）アスタリスク（500m） 小野薬品工業（株）（600m） |
| 近隣学校 | ドレミインターナショナルスクール心斎橋校（20m） 大阪バイオメディカル専門学校（130m） ヒューマンアカデミー日本語学校 大阪校（700m） 大阪市立中央小学校（900m） |
参照：大阪メトロ「路線別乗降人員（2024年11月12日（火）交通調査）」
物件の周辺情報
バランスの取れた街
長堀橋駅は大阪市中央区に位置し、心斎橋やなんばに隣接する利便性の高いエリアです。Osaka Metro堺筋線と長堀鶴見緑地線が利用でき、梅田や天王寺方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはオフィスビルやマンションが立ち並び、ビジネス街と住宅街が共存しています。心斎橋エリアへは徒歩圏内で、地下街「クリスタ長堀」を利用すれば天候を気にせず移動できます。
飲食店やカフェ、コンビニ、ドラッグストアなど生活利便施設が充実しており、外食や買い物には困りません。一方で、東心斎橋方面には飲食店街やバーが多く、夜間は人通りが増えるため、エリアによって雰囲気が異なります。繁華街に近い立地ながら、一本裏道に入ると比較的落ち着いた住宅エリアも広がっています。
都心での利便性を重視する単身者や共働き世帯に人気があり、徒歩や公共交通機関を中心とした生活に適した街で、交通利便性と生活環境のバランスが取れたエリアとして評価されています。
国際色豊かな飲食店が多い
物件は、大阪ミナミの中心地に位置し、個人経営の飲食店が並ぶ千年町筋にあります。周辺にはコストパフォーマンスに優れたマーラータン店や、本場の味を楽しめる韓国料理店、海外の雰囲気を楽しめるアイリッシュパブなどが営業中。長堀橋だけでなく、日本橋駅や心斎橋駅からも徒歩圏内のため交通アクセスが良く、1日を通して人通りもあります。国内外を問わず観光客が集まるエリアで、近隣にはホテルも点在するため、インバウンド客も見込めるでしょう。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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