大阪市中央区 谷町九丁目駅｜駅徒歩6分！1階路面店の多国籍料理居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪千日前線 谷町九丁目駅 徒歩6分 大阪谷町線 谷町九丁目駅 徒歩6分 大阪長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩11分 大阪谷町線 谷町六丁目駅 徒歩10分 大阪長堀鶴見緑地線 谷町六丁目駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約10.72坪 (35.44㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
大阪メトロ谷町線・千日前線の谷町九丁目駅から徒歩6分の場所にある多国籍料理店の居抜き物件です。住宅街とオフィス街が広がる大阪市中央区瓦屋町エリアに位置しており、地域住民からビジネスパーソンまで幅広い層の来店が期待できる立地です。
約10.72坪（35.44㎡）の1階路面店で、視認性の高さが魅力。看板の設置も可能なため、お店の存在をしっかりとアピールできます。前業態は中華・エスニック・多国籍料理で、居抜きでの引き渡しとなるため、既存設備や内装を活用することで開業コストを抑えられるのもポイント。比較的リーズナブルな賃料で、個人開業や少人数での店舗運営を目指している方にもぴったりです。駅近かつ路面店という条件を備えた希少な物件ですので、大阪市中央区で飲食店開業を検討中の方は、ぜひお問い合わせください。
大阪千日前線 谷町九丁目駅の特徴
| 乗降者数 | 67,702人（大阪メトロ） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 南税務署（610m） 大阪市天王寺消防署（743m） 大阪市立天王寺図書館（759m） |
| 近隣企業オフィス | 近鉄グループホールディングス（株）（431m） 近鉄バス（株）（443m） |
| 近隣学校 | 生魂小学校（361m） 高津小学校（456m） 専修学校大阪ＹＭＣＡ学院（385m） 大阪情報コンピュータ専門学校（373m） |
参照：大阪メトロ「路線別乗降人員（2023年11月7日（火曜日）交通調査）」
物件の周辺情報
大阪市内各方面へアクセスしやすい「谷町九丁目」エリア
谷町九丁目駅は、大阪メトロ谷町線と千日前線が利用できる交通利便性の高い駅です。谷町線では東梅田や天王寺方面へ、千日前線ではなんばや鶴橋方面へアクセスできるため、通勤・通学の乗り換え利用も多く、日々多くの人が行き交っています。大阪上本町駅とも地下通路でつながっており、雨の日でもスムーズに移動できることから、利用者の多いターミナル駅となっています。地元では「タニキュウ」の愛称で呼ばれています。
飲食店やオフィスが集まる活気ある街並み
駅周辺には飲食店や商業施設、オフィスビルが立ち並び、昼夜を問わず人の往来が見られます。駅の地上部には大通りが通っており、歩行者だけでなく車の交通量も多いエリアです。また、周辺には学校も点在しているため、学生の利用が多いことも特徴のひとつ。一方でビジネス街でもあるため、仕事帰りのビジネスパーソンで賑わう店舗もあり、幅広い層が集まる活気ある街並みが広がっています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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