阪神本線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別,トイレ,収納スペース,給湯

今津駅徒歩3分！内装美装な肉バル店居抜き！個室完備でそのまま営業可能！

神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。 11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。 三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。 神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。 阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。 各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。 三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。 そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。 実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。 本物件は焼肉業態の居抜き店舗。 焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。 飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。 専有面積は約11坪（約36㎡）。 このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。 大規模店舗と比べ、 ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を抑えやすい ・高単価モデルにも対応しやすい といった特徴があります。 想定業態としては、 ・カウンター中心の焼肉店 ・ホルモン専門店 ・深夜帯特化型焼肉 ・肉バル業態への転用 なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。 立地は生田新道沿いの繁華街動線上。 一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。 神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。 特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。 三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、 「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。 居抜き物件は現況優先となります。 設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。 三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。 条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。 三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、 「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。 実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、 まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。 条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。 三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、 「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。 図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。 本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。

兵庫県尼崎市で飲食店居抜き物件をお探しなら！阪神尼崎駅から徒歩9分、活気あるエリアの1階路面店舗（13.46坪）をご紹介します。営業年数3年未満の美麗な定食屋跡地で、即営業が可能。造作譲渡金はご相談に応じます。カレーや中華、タイ料理など高回転業態の出店に最適な貸店舗です。 【はじめに】兵庫県尼崎市で、状態の良い飲食店居抜き物件をお探しの方へ 「兵庫県内で、初期費用を抑えてすぐに飲食店をオープンしたい」「活気ある尼崎エリアで、回転率の高いお店を作りたい」――そんなご希望をお持ちの開業者様、多店舗展開をお考えの経営者様に、大変おすすめの居抜き物件が登場しました。 場所は、兵庫県内でも屈指の乗降客数を誇る「阪神尼崎駅」から徒歩9分。 人通りの多い1階路面店です。前テナント様は定食屋として営業されていましたが、このたび「人材不足」という惜しい理由により、営業年数3年未満という非常に綺麗な状態で手放されることとなりました。 即営業が可能な充実した設備が残されており、コストを抑えたスピーディな出店を実現できる注目の物件です。 【立地と集客力】1日約5万人以上が利用する「阪神尼崎駅」の大きなポテンシャル 本物件の最寄りである「阪神尼崎駅」は、阪神なんば線と阪神本線が乗り入れる兵庫県有数の主要ハブ駅です。 2023年11月時点での1日平均乗降人員は約52,283人を記録しており、阪神電鉄全線の中でもトップクラス（第4位）の利用者数を誇ります。 駅の北出口から公園を抜け、活気あふれる商店街を入ってまっすぐ進んだ先に本物件は位置しています。 駅からの動線が非常に分かりやすく、近隣にお住まいの方々の生活導線上にあるため、毎日のランチタイムや帰宅時のディナータイムに、安定した集客が見込める優れた立地環境です。 【物件の強み1】 営業年数3年以内！内装美麗で「即営業」が可能な充実設備 居抜き物件を選ぶ際、最も気になるのが「内装や設備の老朽化」ですが、本物件はその心配が少ない点が大きな魅力です。 前テナントの営業年数はわずか3年未満。公開されている店内写真をご覧いただくとお分かりいただける通り、客席スペースから厨房機器に至るまで、大変清潔で美麗な状態が保たれています。 スケルトンから飲食店を作り上げる場合と比べ、内装工事費や設備導入費を大幅にカットできるだけでなく、大掛かりな工期を省くことで「ご契約後、スムーズにオープン日を迎えられる」というメリットがあります。なお、造作譲渡金については「ご相談」となっておりますので、ご興味のある方はぜひお早めにお問い合わせください。 【物件の強み2】 13.46坪の1階路面店！「高回転業態」に最適なレイアウト 店舗の面積は約13.46坪（44.49平米）と、個人開業や少人数でのオペレーションに非常に適したサイズ感です。 さらに、建物の顔となる「1階路面店舗」であるため、店前の通行人に対して直接アピールができ、フリーのお客様も入店しやすいという強みがあります。 店内のレイアウトは、壁沿いのカウンター席とテーブル席が効率よく配置されており（※マイソク画像参照）、お客様をスムーズにご案内できる設計になっています。 前業態である定食屋（洋食・和食・中華）はもちろんのこと、カレー店、ラーメン店、うどん・そば店、丼ものなど、ランチタイムの需要を取り込む「高回転業態」の出店にぴったりの空間です。 【周辺の市場環境とおすすめ業態】 カレーレッドオーシャン区での挑戦か、タイ料理のブルーオーシャンか 出店計画を練る上で欠かせない周辺データもご紹介します。 阪神尼崎駅の半径500m圏内には、現在約299店の飲食店がひしめき合っており、外食需要が非常に高いエリアであることが伺えます。 その内訳を見ると、カレー店が「10店舗」存在しており、一定のカレー需要と競合環境があることが分かります。 ご自身のこだわりのスパイスカレーやカツカレーで勝負を挑むには面白い市場です。 一方で、タイ料理店は「1店舗」のみとなっています。エスニック料理の需要を独占できるブルーオーシャン（競合が少ない市場）を狙い、本格的なタイ料理やベトナム料理店として出店するのも、非常に有効な戦略と言えるでしょう。既存の厨房設備を活かしつつ、あなただけの特色あるメニューで地域一番店を目指してください。 【まとめ】 惜譲物件につき、内見予約はお早めに！ 兵庫県尼崎市エリア、駅徒歩圏内の1階路面店、営業年数3年未満の美麗な居抜き物件、そして月額賃料24.2万円（税込）。 これほど条件が整い、すぐにでも営業を開始できる状態の良い物件は、市場に出ると多数のお問い合わせが集まる傾向にあります。 人材不足による惜譲という背景があるからこそ、次の方へ良いバトンを繋げる素晴らしい物件です。 「まずは厨房の設備状況を実際に見てみたい」「自分の想定している業態で営業できるか確認したい」など、少しでもご興味をお持ちいただけましたら、お気軽に最新の空き状況をお問い合わせください。皆様の新しいチャレンジを応援いたします！

飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別,シャワー,室内洗濯機置場,プロパンガス

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり

神戸市中央区北長狭通5丁目、JR・阪神「元町駅」徒歩5分、神戸高速線「花隈駅」徒歩4分。 元町・花隈の2駅を徒歩圏で利用できる、1階・約8.92坪の居酒屋居抜き物件です。 今回、賃料・保証金・礼金・償却・造作譲渡金が大きく見直され、以前よりも飲食店開業を検討しやすい条件になりました。 神戸市中央区、元町、花隈周辺で小箱の居抜き物件を探している方、居酒屋、小料理店、和食酒場、焼鳥、カウンター酒場などを検討している方に、あらためて現地を見ていただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、約8.92坪という小箱サイズと1階店舗であることです。 大型店舗ではなく、カウンターを中心に商品数とオペレーションを絞り、少人数で運営する飲食店を検討しやすい広さです。 独立開業、小規模出店、2号店・3号店など、席数を大きく取らずに店舗を運営したい方に相性を確認いただきたい物件です。 今回の条件変更では、賃料が税別180,000円から165,000円へ見直され、現在の募集賃料は税込181,500円。 保証金は旧条件3ヶ月から181,500円へ、償却は2ヶ月から1ヶ月、礼金は4ヶ月から3ヶ月へ変更されています。 さらに、造作譲渡金も100万円値下げされ、現在は1,650,000円です。 特に小規模店舗では、毎月の賃料だけでなく、契約時に必要となる保証金や造作譲渡金が出店判断に大きく影響します。 今回の条件変更により、以前この物件を検討して見送った方にも、あらためて資金計画を組み直していただきたい内容になりました。 前業態は居酒屋です。既存の内装、カウンター、厨房設備、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 業態としては、居酒屋だけに限定せず、小料理、和食酒場、おばんざい、焼鳥、串料理、創作料理、定食＋夜酒場、カウンター主体の専門店なども検討したい物件です。 約8.92坪だからこそ、「何でもある店」ではなく、商品を絞った専門性のある店舗づくりとの相性を確認できます。 所在地は神戸市中央区北長狭通5丁目。元町駅と花隈駅の中間に位置し、県庁前方面にもアクセスしやすいエリアです。 三宮中心部とは異なり、観光客だけを追う立地ではなく、近隣住民、周辺勤務者、元町・花隈を日常的に利用する方の来店も意識した店舗づくりが重要になります。 店舗前は車両の通行がある道路に面しており、建物自体の視認性は確認しやすい立地です。 一方で、駅前商店街のような歩行者量だけで集客する物件ではありません。 そのため、ファサード、看板、暖簾、店頭メニューなどを使い、通行する人に「何の店か」を短時間で伝える店舗づくりがポイントになります。 1階店舗であることを活かし、夜間に照明や暖簾が見える外観をつくる、小箱らしい入りやすさを演出する、看板商品を店頭で明確に訴求するなど、店舗前の見せ方によって印象を変えられる余地があります。 賃料は税込181,500円、共益管理費14,300円。元町駅徒歩5分・花隈駅徒歩4分、1階、約8.92坪の居酒屋居抜きとして、月額固定費と席数、客単価、回転数、人員体制を具体的に計算したうえで検討したい物件です。 特に、オーナー自身が厨房に立つ店舗や、少人数で運営する小料理店・酒場では、坪数を抑えることで人件費や店舗維持費をコントロールしやすくなる可能性があります。 逆に、宴会や大人数利用を前提とした業態には向きません。小さい店舗だからこそ、誰に何を売るかを明確にした店に向いています。 造作譲渡金は1,650,000円です。厨房機器、冷蔵冷凍設備、排気設備、カウンター、客席造作、空調などの譲渡対象と状態は必ず確認してください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時に必要となる追加工事費は変わります。 この物件は、「元町駅徒歩5分」という数字だけで判断するより、花隈駅徒歩4分も含めた2駅利用、1階小箱、居酒屋居抜き、そして今回の大幅な条件変更をセットで判断したい物件です。 写真や図面だけでは、店舗前の実際の見え方、時間帯ごとの人と車の流れ、厨房内の作業性、カウンターと客席の距離、排気設備、看板の出し方までは判断しきれません。 神戸市中央区で居抜き物件を探している方、元町・花隈エリアで小規模な飲食店開業を検討している方、居酒屋・小料理店・和食酒場・カウンター業態を出店したい方は、条件が見直された今、まず現地で店舗サイズと営業イメージをご確認ください。 元町駅徒歩5分 × 花隈駅徒歩4分 × 1階 × 約8.92坪 × 賃料18.15万円 × 造作165万円。 大きな店ではなく、小さな店をしっかり回したい方に見ていただきたい居酒屋居抜き物件です。

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,デザイナーズ,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇ ・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,トイレ,収納スペース,都市ガス,冷房,エアコン, ＢＳ端⼦,インターネット対応,ＣＡＴＶインターネット,防犯カメラ,エレベータ

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,都市ガス,防犯カメラ,エレベーター

バイク置場空無,駐輪場空無,飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国 道沿いに⾯する,専有部分にトイレあり,エアコン,エレベーター

バイク置場有(無料),駐輪場有(無料),飲⾷店可

重飲⾷可 ミュージアムロード沿 １階約１８坪・２階約１８坪 チェックポイント！ 飲⾷店可

神戸市中央区・三宮エリアで小箱の飲食店開業を検討されている方におすすめの、カラオケ可能な居酒屋居抜き物件です。 神戸市営地下鉄「三宮」駅徒歩2分、阪急「神戸三宮」駅徒歩2分、JR「三ノ宮」駅も徒歩4分と、各線三宮駅からアクセスしやすい駅近立地。神戸市内でも飲食店の集積が高い三宮・三ノ宮エリアで、初期投資を抑えた小規模開業を検討しやすい居抜き物件です。 本物件は地上1階、約4.52坪のコンパクトな店舗です。 大箱店舗のように人件費や固定費を大きく抱える必要がなく、店主1名または少人数運営を前提とした開業計画を組みやすい点が魅力です。 賃料は税込132,000円、共益・管理費は22,000円。 神戸三宮駅徒歩2分圏内の1階店舗としては、月額固定費を抑えながら三宮エリアで出店できる点が大きなポイントです。 現業態は居酒屋で、物件の状態は居抜きです。 造作譲渡金は相談となっているため、既存の内装・設備・レイアウトを活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して開業コストや工事期間を抑えやすい可能性があります。 小箱の居酒屋、カラオケバー、スナック、会員制バー、二次会需要を狙った店舗など、三宮の夜需要を取り込みたい方に相性の良い物件です。 特に注目したいのは、カラオケ可能である点です。 三宮・三ノ宮エリアでは、通常の飲食需要だけでなく、仕事帰りの二次会、常連客向けの小箱営業、カラオケを絡めた滞在型の営業など、夜帯の利用シーンを作りやすいエリア特性があります。小規模店舗だからこそ、席数を無理に増やすのではなく、客単価・滞在時間・常連化を意識した営業設計がしやすい物件です。 また、営業時間の制限がない点も魅力です。 夜営業を中心とした居酒屋・バー業態、二次会需要を狙うカラオケ利用業態など、三宮エリアの人流に合わせた営業時間を検討しやすい条件です。 ただし、業態業種制限として重飲食は制限があるため、煙・臭い・油を多く使う業態については事前確認が必要です。 焼肉、焼鳥、ラーメンなどの重飲食よりも、居酒屋、バー、スナック、カラオケを活用した軽飲食寄りの業態で検討するのが現実的です。 神戸市中央区で居抜き物件をお探しの方、三宮・三ノ宮エリアで飲食店開業を検討されている方、神戸三宮駅近くでカラオケ可能な小箱店舗を探している方におすすめです。 駅近・1階・小箱・カラオケ可能・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業や少人数運営に向いた居酒屋居抜き物件です。 三宮エリアで低コストに開業したい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

■造作譲渡料：ご相談 ■看板料：⽉額４．４万円 ■保証⾦償却：５年未満４０％、５年以上１０年未満３５％、１０年以上１５年未満３０％、１５年以上なし ■借家⼈賠償責任付⽕災保険加⼊要 ■家賃保証の加⼊が必要になる場合があります 利⽤駅１：阪神電鉄本線 福島 徒歩1分 利⽤駅２：阪神電鉄本線 福島 徒歩3分

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,都市ガス,防犯カメラ,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エアコン２台以上,電動シャッター

神戸市中央区元町駅徒歩4分、大丸前・三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き物件。約21坪の使いやすい広さで、レトロな喫茶店内装がそのまま活かせる希少店舗。元町エリアは飲食店1,700件以上の高需要エリアで、カフェや喫茶業態にも最適。賃料値下げ中の今が検討タイミングの神戸中心部物件です。 神戸市中央区・元町駅徒歩4分。 大丸前、三宮中央通り沿いという神戸トップクラスの人流エリアに、路面飲食店居抜きが出ました。 なお、本物件は既に条件調整が入っており、 同エリア・同条件帯の中では“早期成約が想定される価格帯”に入っています。 本物件は「場所で集客し、空間で選ばれる」店舗づくりが可能な条件です。 本物件の最大の魅力は、立地と視認性、そしてそのまま活かせる内装のバランスです。 三宮中央通りは元町と三宮をつなぐ主要動線であり、観光客、買い物客、地元利用のすべてが交差するエリアです。 さらに大丸神戸店至近という立地は、平日・休日問わず安定した人流が見込めるポジションにあります。 元町駅の乗車人員は約8,600人規模と、神戸エリアでも上位の利用者数を誇る主要駅であり、 周辺には南京町、元町商店街、三宮エリアといった集客力の高いスポットが密集しています。 また半径500メートル圏内には約1,700件以上の飲食店が存在し、飲食需要が確立されているエリアであることも、この物件の強みです。 その中でも本物件は「路面店舗」である点が非常に重要です。 視認性が高く、通行客に対して自然にアプローチできるため、新規開業でも認知を取りやすく、 広告に頼りすぎない集客が可能なポジションです。 さらに注目すべきは内装です。 前業態は喫茶・カフェであり、レトロで雰囲気のある空間がそのまま残されています。 昨今、内装を一から作り込むとコストが大きくなりがちですが、 本物件は既存内装を活かすことで、初期投資を抑えながら開業することが可能です。 特にカフェ、喫茶店、バル、軽飲食業態などは相性が良く、世界観をそのまま活かした出店が現実的にイメージできます。 内装に価値がある物件は数としても限られており、「雰囲気で選ばれる店舗」を作りたい方にとっては、非常に検討価値の高い条件です。 また約21坪という広さは、席数の確保とオペレーションのバランスが取りやすく、 個人開業から複数名体制まで対応できるサイズです。 ランチ、カフェ、ディナーと時間帯別の売上構成も組みやすく、収益設計の自由度が高い点も魅力です。 さらに今回、賃料が大幅に見直されている点も重要です。 神戸中心部の路面店でありながら、条件面が調整されている今のタイミングは、 出店コストの観点からも検討しやすい状態となっています。 元町・三宮エリアは人気が高く、物件の流動も早いエリアです。 特に路面かつ内装付きの居抜き物件は市場に出る頻度が低く、出たタイミングで検討が進むケースが多い傾向にあります。 神戸中心部での出店を検討されている方、カフェや喫茶業態で独自の空間を作りたい方にとって、 本物件は非常に現実的かつ魅力的な選択肢となるはずです。 このエリアで物件を探されている方であればご存じの通り、 元町・三宮エリアの路面居抜き物件は、常に市場に出ているわけではありません。 特に今回のように、 ・大丸前 ・三宮中央通り沿い ・路面店舗 ・レトロ内装付き この条件が揃う物件は、 比較検討している間に決まる可能性が高いタイプの物件です。 また、この物件は「数字で判断する」というよりも、 現地を見た時の印象で意思決定が進むケースが多い物件です。 ・通りの人流 ・店舗の見え方 ・内装の雰囲気 ・周辺店舗とのバランス これらは図面や写真だけでは判断が難しく、 実際に現地で確認することで、出店イメージが一気に具体化します。 まだ具体的に決めていない段階でも問題ありません。 むしろ、このような物件ほど「まず見て判断」が有効です。 神戸中心部での出店を検討されている方は、 このタイミングで一度ご確認ください。 内見は早い方が有利です。

ネオンきらめく福原町アドレス『1階路面×スナック居抜き』 居抜き活用で初期投資抑えて、夜の売上しっかり狙える物件！ カラオケバー、スナック適地！是非一度お問い合わせください！

元町駅徒歩３分　間口良好！！飲食店の居抜物件！！ 内装美麗で営業年数6年以内！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！

尼崎駅徒歩３分　尼崎中央商店街沿いの焼肉居抜物件！ 内装美麗で飲食設備充実！尼崎中央商店街路面店舗！ 是非一度お問い合わせください！

商業地域、他店盛業中！ 飲⾷店可 居抜き 24時間利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可 トイレ 収納スペース 都市ガス

なかなか出ない人気の尼崎駅前！飲食居抜き物件！

保証人不要 飲食店可 居抜き 24時間利用可 土日・祝日利用可 トイレ 給湯 都市ガス 動力あり エアコン エレベーター

カラオケができるダイニングバー9坪と手軽に始められます！

阪神本線　青木駅から徒歩4分！ 低コストで取得可能な1階路面の焼き鳥店居抜き物件です。 内装設備美麗で状態良好◎ 重飲食も相談可能なため、ぜひ一度お問い合わせください。

阪神尼崎駅前、1階角地で視認性◎！スイーツテイクアウト店居抜き！ 内装美麗で営業年数1年以内！ 是非一度お問い合わせください！

六甲道駅徒歩2分　六甲道南側！居酒屋の居抜物件！ 内装美麗で営業年数11年！諸事情の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！

JR三ノ宮駅徒歩3分　なかなか空きの出ないサンキタ通り沿い！ 転用性豊富な居酒屋居抜き！業績伸び悩みのため、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！ ☆是非一度お問い合わせください！

☆尼崎駅徒歩3分の好立地！ ☆内装美麗で営業年数4年以内！店舗縮小の為、惜しくも手放し ☆是非一度お問い合わせください！

東梅田駅徒歩３分！お初天神通り沿いの飲食ビル地下1階居抜店舗！ 内装美麗で重飲食可！少人数で営業されたい方必見！ 人材不足の為、惜しくも手放し是非一度お問い合わせください！