中央区 馬喰町駅｜大通りに面した居酒屋小箱物件
| 所在地 | 東京都中央区日本橋馬喰町1丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線快速 馬喰町駅 徒歩2分 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩6分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 10.78坪（35.63㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、賃料20万円以下 |
馬喰町駅から徒歩2分に位置する居抜き物件です。馬喰横山駅と東日本橋駅も徒歩圏内と好立地。国道6号に面していて看板も取り付け可能なため、視認性も抜群です。周辺にはオフィスビルやビジネスホテルなどが多く立ち並び、サラリーマンを中心とした客層の集客が見込めます。
店舗は10.78坪(35.63㎡)の小箱物件なので、少人数のスタッフで営業したい方や初めて開業する方も扱いやすいでしょう。前業態は居酒屋だったため、同業態であれば既に備えられている設備や内装を活かし、初期費用を大幅に抑えてすぐに営業できます。また賃料も20万円以下と都内にしては安く、ランニングコストを抑えたい方にもおすすめです。飲食需要の高いエリアで、新規開業やブランド拡大をしたい方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR総武線快速 馬喰町駅の特徴
| 乗降者数 | 24,032人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 新道問屋街（120m） COREDO室町（1.1km） 旧安田庭園（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | （株）イエローハット（135m） 山崎製パン（株）（617m） 日清紡ホールディングス（株）（754m） |
| 近隣学校 | 日本健康医療専門学校（879m） スポーツ健康医療専門学校（1.1km） 了徳寺学園リハビリテーション専門学校（924m） |
物件の周辺情報
歴史と現代が交差する問屋街エリア
馬喰町駅は交通アクセスも良く、東京駅や浅草など主要エリアへの移動も便利。歴史ある問屋街として知られていて、特にアパレル関連の卸売店が集まっています。一般客はもちろん、ビジネス利用でも多くの人々が訪れ、活気にあふれています。昔ながらの商店やカフェなどの飲食店、スーパーなどがあり、生活に必要な施設もそろっているため、ファミリー層にも人気です。
ランチで気軽に立ち寄れるカフェが営業中
物件周辺にはCoCo壱や個人経営の居酒屋が複数あり、特にカフェが多い印象です。コーヒーとアイスクリームが有名な店や、ハンバーグやオムライスが人気の喫茶店、サンドイッチやラテアートが楽しめるモダンな雰囲気の店など個性豊かなカフェが立ち並んでいます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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