葛飾区 新小岩駅｜駅近・1階路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 新小岩駅 徒歩3分 JR総武線快速 新小岩駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12.68坪（41.92㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街 |
JR総武線の新小岩駅より徒歩3分にある居抜き物件です。駅から非常に近く、飲食店が集まる繁華街に位置するため、仕事帰りのビジネスパーソンなど駅利用者の来店が見込めます。前業態である居酒屋の内装が残っており、テーブルや厨房を活用すればすぐに営業可能です。
居酒屋だけでなく焼肉・カレー・ラーメンといった重飲食にも対応しており、深夜まで営業可能のため、幅広いジャンルのお店をオープンできるでしょう。1階路面店で看板の取り付け可能で、通行人にブランドの存在を効果的にアピールできます。集客が見込める好立地の物件ですので、飲食店の開業を検討中の方はぜひ一度お問い合わせください。
JR総武線 新小岩駅の特徴
| 乗降者数 | 70,736人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | クッターナ新小岩（26m） 西友 新小岩店（104m） 新小岩ルミエール商店街（110m） 新小岩公園（330m） |
| 近隣企業オフィス | （株）サックスバー ホールディングス（130m） （株）東京デリカ（150m） ジャパンライフ（株）（424m） |
| 近隣学校 | 東京聖栄大学（174m） |
物件の周辺情報
居酒屋やラーメン店を中心に庶民派グルメが充実する街
駅の南側にある「ルミエール商店街」を始め、商店街や飲食店が多く、下町らしい温かな雰囲気が楽しめる街です。個人経営店から大手チェーンの飲食店まで、さまざまなジャンル・形態のお店が出店しています。特に庶民的な価格で楽しめる、コスパの良い定食屋や居酒屋が多い傾向です。駅周辺に人気ラーメン店が集うラーメン激戦区としても知られています。
チェーン店や個人経営とさまざまな飲食店が並ぶ
物件が入居するビルでは、本格的な北海道ジンギスカンのお店や、コスパの良いランチメニューを提供する韓国料理店が営業中。飲食店の多いエリアで、周辺にはアットホームな雰囲気の居酒屋やおしゃれな内装のおでん専門店、カウンターでこだわりのコース料理を味わえる寿司屋や、チゲ鍋の美味しい韓国料理店があります。地元住民に愛される、居心地の良い雰囲気のお店が多いようです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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