葛飾区 青砥駅｜1階路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸1丁目 |
| 最寄り駅 | 京成押上線 青砥駅 徒歩 1分 京成本線 青砥駅 徒歩 1分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 5.5坪(18.18㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、路面店、賃料20万円以下、低予算、値下げ |
京成押上線と京成本線の青砥駅から徒歩1分という好立地にある、5.5坪（18.18㎡）のコンパクトな居抜き物件です。落ち着いた住宅街に位置し、付近には集合住宅や公園があります。1階路面店のため、店舗の存在を効果的にアピールできるため、通行人へのアピール効果も抜群です。
前テナントは居酒屋で、店内は清潔感があり造作も美品。カウンターや厨房設備が整っているため、改装の手間を抑えてすぐに開業が可能です。コンパクトな広さを活かし、少人数制の隠れ家的なお店やテイクアウトをメインとした店舗運営にも向いています。
また、賃料が20万円以下とリーズナブルなので、初期費用やランニングコストを抑えたい方にもおすすめです。地域住民に愛されるお店づくりがしやすいエリアですので、気になる方はぜひお問い合わせください。
京成押上線 青砥駅の特徴
| 乗降者数 | 39,535人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 青戸平和公園（500m） 青戸地域センター（550m） ヨークフーズ青戸店（600m） ドン・キホーテ青戸店（1.1km） 葛飾区役所（1.2km） |
| 近隣企業オフィス | （株）タカラトミー（762m） 森尾電機（株）（804m） |
| 近隣学校 | 国際鍼灸専門学校（331m） 中央医療技術専門学校（1.3km） |
物件の周辺情報
リーズナブルでアットホームな雰囲気が魅力
青砥駅周辺は、地元密着型の飲食店が多く並んでいます。青戸商店街を中心に個人経営の店が多く、リーズナブルでアットホームな雰囲気が魅力です。特に青砥駅近くの路面店では、テイクアウトグルメも充実しており、気軽に地元グルメを楽しめす。昔ながらの居酒屋やラーメン店、和食のお店が多い一方で、最近はカフェやバルといったトレンドを取り入れた店舗も増加中です。
コスパ良くお酒や食事を楽しめるお店が多い
物件周辺には、ファミリー層向けの回転寿司やファストフード店があり、気軽にランチやティータイムを楽しめます。た、リーズナブルな居酒屋や昔ながらの蕎麦屋もあります。隠れ家的なイタリアンや本格的なカレー店もあり、多様なジャンルの食事が楽しめる印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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