品川区 荏原町駅｜三間通り沿いの1階テイクアウト居抜き店舗
| 所在地 | 東京都品川区中延5丁目 |
| 最寄り駅 | 東急大井町線 荏原町駅 徒歩1分 東急大井町線 中延駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約4.78坪(15.8㎡) |
| 前業態 | その他(テイクアウト等) |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、低予算、テイクアウト専門店、商店街、賃料20万円以下 |
東急大井町線の荏原町駅から徒歩1分の場所にあるテイクアウト店の居抜き物件です。駅前の商店街である三間通り沿いにあり、駅の利用者を中心に高い集客が見込める場所で、1階路面店のため視認性がよくお店の存在をアピールすることができます。
約4.78 坪(15.8㎡)とコンパクトな面積の上、賃料20万円以下物件のため、低予算で開業をすることが可能。個人経営で初めての開業を検討している方に最適です。前業態の内装や設備が残っているためそれらを利用すればスピーディーに開業できます。品川区周辺で開業を検討している方は是非一度お問合せください。
東急大井町線 荏原町駅の特徴
| 乗降者数 | 14,734人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 法蓮寺（40m） オオゼキ旗の台店（200m） 弁天通り公園（110m） |
| 近隣企業オフィス | （株）オーシャンウィングス（180m） |
| 近隣学校 | 品川区立旗台小学校（400m） 文教大学（350m） 昭和大学（850m） |
物件の周辺情報
人情味溢れる閑静な住宅街
東急大井町線の荏原町駅は、品川駅まで10分と都心へのアクセスが良好な駅です。閑静な住宅街が広がるエリアで、特にファミリー層に人気ということもあり、小学校の数が多いです。駅前には地域密着型の荏原町商店街があり、個人経営店からチェーン店まで幅広い業態のお店が営業中。地域色豊かで人々の交流が盛んな温かみを感じられる街です。
下町の温かみを感じるカジュアルな飲食店が並ぶ
荏原町駅周辺はファミリー層が多く住む閑静な住宅街ということもあり、子連れでも入りやすいカジュアルな雰囲気の飲食店が多いです。チェーン店よりも個人経営のこじんまりとしたお店が立ち並び、地元の人々に愛され続ける飲食店が点在しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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