杉並区 西荻窪駅｜駅近路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分 JR総武線 西荻窪駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約6.16坪(20.36㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下 |
JR中央線・総武線の西荻窪駅から徒歩5分の場所に位置するアクセス良好な鉄板焼き居酒屋居抜き物件です。営業時間の制限がなく、夜遅くまで営業できるのが魅力。また、路面店で看板取り付け可能なため、駅の利用者を中心にお店の存在をアピールすることができます。
人気の小箱物件で、約6.16坪(20.36㎡)の店内はカウンターメインの内装。少人数で店舗運営ができます。前業態のキッチン設備や内装を活かせば低コストかつ、スムーズに営業を開始することが可能。賃料30万円以下の物件のため初めて飲食店の開業をする方にも最適と言えるでしょう。西荻窪エリアで検討されている方は、ぜひ一度ご検討ください。
JR中央線 西荻窪駅の特徴
| 乗降者数 | 41,629人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 杉並区役所西荻窪駅前事務所（111m） 杉並区立西荻図書館（709m） |
| 近隣企業オフィス | オタリ株式会社 本社（1.6㎞） |
| 近隣学校 | 桃井第三小学校（303m） 高井戸第四小学校（657m） 私立吉祥女子中学校・高等学校（580m） 東京航空専門学校（785m） |
物件の周辺情報
個性に寄り添う落ち着きのある街
西荻窪は、中央線沿線でもひときわ落ち着いた雰囲気を持つ街です。駅周辺には昔ながらの商店街が広がり、個人経営の飲食店や古書店、アンティークショップ、雑貨店が点在。どこか懐かしく、レトロで穏やかな空気が流れています。チェーン店よりもこだわりの強い個性的なカフェやベーカリーが多く、街歩きが楽しいのも魅力。新宿や吉祥寺へのアクセスも良く、静かな環境と利便性のバランスが取れた暮らしやすいエリアです。文化や暮らしを大切にする人たちが集う、温かみのある街です。
個性の光る飲食店が並ぶ
西荻窪駅周辺には、レトロな喫茶店やこだわりのベーカリー、カフェ、カレー店、定食屋など、多彩な飲食店が点在します。特に個人経営の店が多く、オーガニック志向のカフェや創作料理、自然派ワインを扱うビストロなど、感度の高い食通にも人気です。チェーン店は少なめで、街全体に手作り感と温かさがあり、静かな環境と文化的な空気感も相まって、ゆったりとした時間を楽しめる飲食店が多いです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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