杉並区 阿佐ヶ谷駅｜徒歩2分のバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北2丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩2分 JR総武線 阿佐ヶ谷駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 10.75坪 (35.53㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、商店街、繁華街、賃料30万円以下 |
JR中央線・総武線 阿佐ヶ谷駅から徒歩2分の場所にあるガールズバー居抜き物件です。人通りの多い、駅北側のスターロード沿いにあり高い集客率が見込める立地で、周辺は阿佐ヶ谷エリアの繁華街のため、夜遅くまで賑わっています。
前業態、ガールズバーのカウンターや内装が残っているため、コンセプトカフェ、バー、スナックなど多用途に対応可能です。重飲食も可能で、幅広いジャンルのメニューを揃えることもできます。店舗面積は10.75坪 (35.53㎡)と少人数で店舗運営するのに最適な物件。駅近・繁華街という好立地で新規事業をスタートしてみませんか。
JR中央線 阿佐ヶ谷駅の特徴
| 乗降者数 | 40,321人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ビーンズ阿佐ヶ谷（126m） 杉並区役所（549m） 馬橋公園（833m） |
| 近隣企業オフィス | イオンマーケット（株）（423m） |
| 近隣学校 | 東京法律公務員専門学校杉並校（951m） 東京都立杉並高等学校（963m） |
物件の周辺情報
落ち着きと活気が共存する街
阿佐ヶ谷駅周辺は落ち着いた雰囲気と活気ある商店街が共存しています。駅南口には「阿佐ヶ谷パールセンター」という全長約700メートルのアーケード商店街があり、昔ながらの個人店や飲食店が軒を連ね、地元の人々に親しまれています。北口側には飲み屋が多く、夜は賑わいを見せつつも治安は比較的良好で、静かにお酒を楽しみたい人にも最適なエリアです。また、阿佐ヶ谷は「阿佐ヶ谷ジャズストリート」など文化的イベントも盛んで、芸術や音楽好きにもおすすめ。都心へのアクセスも便利で、住みやすさと個性を兼ね備えた街です。
個性的な飲食店が多い
阿佐ヶ谷駅周辺は、下町情緒と個性が共存する街で、特に飲食店のバリエーションが豊富です。南口のパールセンター商店街を中心に、昔ながらの定食屋や中華、和食、洋食、ラーメン店など庶民的なお店が多く、気軽に立ち寄れる雰囲気があります。北口には居酒屋やバーが集まり、昭和レトロな酒場からおしゃれな立ち飲み屋まで幅広いジャンルが楽しめます。また、カフェやベーカリーも点在しており、日中も過ごしやすいエリアです。チェーン店より個人経営の店が多く、店主のこだわりを感じられるのも魅力のひとつ。食を通して阿佐ヶ谷の多様な文化が感じられます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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