大田区 大森駅｜駅近の内装美麗な居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 大森駅 徒歩2分 京浜急行本線 大森海岸駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上4階 |
| 面積 | 約11.78坪(38.94㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、繁華街、内覧可能 |
JR京浜東北線・大森駅から徒歩2分、駅を出てすぐの場所にある居酒屋居抜き物件です。駅前の繁華街エリアに位置しており、利便性と集客力に優れた点が魅力です。
約11.78坪（38.94㎡）のコンパクトな店内は、前業態である居酒屋の内装がきれいに保たれています。深夜営業が可能で、内覧も可能となっておりますので、大森や大田区エリアで居酒屋向け店舗をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
JR京浜東北線 大森駅の特徴
| 乗降者数 | 82,730人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大田区入新井特別出張所（191m） 大田区立入新井図書館（192m） ハローワーク大森（525m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ウェッズ（138m） （株）電業社機械製作所（116m） （株）大庄（159m） |
| 近隣学校 | 入新井第一小学校（414m） 山王小学校（447m） 大田区立大森第二中学校（944m） 日本芸術専門学校大森校（135m） |
物件の周辺情報
アクセスとにぎわいを併せ持つ「大森」駅周辺
JR京浜東北線・大森駅は、品川や東京、横浜方面へ乗り換えなしで移動できる利便性の高い駅です。駅前には駅ビルや大型スーパーがあり、日常の買い物にも便利な環境が整っています。また、駅周辺には多くの飲食店が立ち並び、外食需要の高いエリアといえます。
駅の西口・東口それぞれにアーケード商店街が広がっており、昔ながらの雰囲気を残した店舗も点在。なかでも東口側は居酒屋や飲食店が多く、個人経営の店舗も多く見られます。
駅前繁華街に位置する飲食店が集まるエリア
物件は、大森駅東口からアーケード商店街を進み、一本路地に入った場所にあります。周辺は繁華街となっており、飲食店が入るビルが集まっています。人通りが多く、飲食店が多く立ち並ぶエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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