越谷市 大袋駅｜内装美麗な路面店の焼肉居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県越谷市大字袋山1384 |
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 大袋駅 徒歩5分 東武伊勢崎線 せんげん台駅 徒歩22分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 24.7坪(81.65㎡) |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東武伊勢崎線 大袋駅から徒歩5分、駅までのアクセスが良好な焼肉屋居抜き物件です。駅前の繁華街に位置しており、深夜営業も可能。路面店で視認性が良く、駅の利用者を中心に認知してもらいやすいでしょう。看板取り付けも可能なため、お店のブランド力向上にもつながります。
店舗面積は24.7 坪(81.65㎡)あり、座席数がしっかり確保できるサイズ。その上賃料が20万円以下のためランニングコストが抑えられる注目物件です。ダクトが屋上に上がっているためさまざまな業種で相談可能。埼玉県 越谷市 大袋駅エリアで新規開業を検討中の方は、ぜひお問い合わせください。
東武伊勢崎線 大袋駅の特徴
| 乗降者数 | 17,909人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大袋駅前交番（100m） MEATMeet 大袋食肉卸売センター（250m） 大袋中央公園（300m） 大袋郵便局（500m） 大袋東公園（600m） |
| 近隣企業オフィス | 栃木銀行 大袋支店（230m） 東京東信用金庫 大袋支店（260m） 埼玉縣信用金庫 大袋支店（280m） |
| 近隣学校 | 越谷市立北中学校（650m） 越谷市立大袋東小学校（950m） |
物件の周辺情報
穏やかな暮らしが根付く大袋駅
大袋駅周辺は、落ち着いた住宅地が広がる生活重視の街です。駅前にはスーパーやコンビニなど日常利用しやすい施設が集まり、普段の買い物に不便はありません。一方で、大型の商業施設はなく、全体的に静かで穏やかな雰囲気が保たれています。住んでいる人はファミリー層や長く住む地元住民が多く、子育て世帯にも向いた環境です。通勤・通学は周辺駅を含めた鉄道利用が中心で、都心へも一定のアクセスがあります。派手さはないものの、生活のしやすさと安心感を重視する人に合った、堅実で住みやすい街といえるでしょう。
幅広い世代が利用しやすい飲食店が集う
大袋駅周辺の飲食店は、日常使いしやすい大衆的な店が中心です。駅前通り沿いには定食屋、うどん・そば店、ラーメン店、洋食の食堂といった手頃に食事ができるジャンルが多く、地域の住民が普段の食事に利用する雰囲気があります。また、居酒屋や焼き鳥店、焼肉店など夜の利用にも対応する店舗が点在し、肩ひじ張らずに食事や飲みを楽しめるのが特徴です。個人経営の店が多く、常連客に支えられた温かみのある空間が多い一方で、カフェや軽食の店もあり、世代を問わず利用しやすい飲食エリアになっています。派手さよりも生活に根ざした飲食店が街の風景を作っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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