春日部市の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【春日部市・春日部駅徒歩4分】駅前飲食店エリアの1階飲食店居抜き物件／約12.49坪

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2026年09月30日

賃料

242,000円

(坪@ 19,375円)

埼玉県春日部市

東武伊勢崎線

春日部駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 12.49坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

【春日部駅徒歩4分】駅前飲食店エリアの1階路面！約12.49坪の飲食店居抜き物件春日部市中央1丁目、東武伊勢崎線・東武野田線「春日部駅」徒歩4分。駅前の飲食店が集まるエリアに位置する、1階・約12.49坪の飲食店居抜き物件です。前業態はインド・ネパール料理を含む中華・エスニック系飲食店。既存の厨房設備や排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、スケルトンから店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。春日部駅周辺で個人開業を考えている方、小規模な2号店・新ブランド出店を検討している飲食事業者に、一度現地をご確認いただきたい物件です。春日部駅徒歩4分。飲食店が集まる駅前エリア本物件の魅力は、春日部駅から徒歩4分というアクセスと、周辺に飲食店が集まる立地です。郊外駅で飲食店を出店する場合、単純な駅距離だけでなく、実際に飲食店を利用する人が歩くエリアに店舗があるかどうかも重要になります。本物件は春日部駅周辺の飲食店エリアに位置しており、仕事帰りの食事や一杯、地域住民の日常利用などを意識した店舗づくりを検討できます。大型店舗ではなく、地域に根付く店をつくりたい方にも確認していただきたい立地です。 1階路面・約12.49坪。個人開業にも扱いやすいサイズ店舗面積は約12.49坪、41.29平方メートル。 8坪前後の小箱店舗より客席構成に余裕を持たせやすく、一方で20坪以上の店舗ほど人員や固定費を抱えずに運営計画を組みやすいサイズです。カウンターとテーブル席を組み合わせたり、ランチと夜営業を使い分けたりと、さまざまな店舗設計を検討できます。例えば、カレー・アジアン料理、中華料理、韓国料理、定食店、小型居酒屋、酒場、肉料理、スパイス料理など。既存設備の内容や希望業態の営業可否を確認しながら、幅広い飲食店を検討したい物件です。前業態はインド・ネパール料理。厨房設備を現地で確認したい居抜き前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。この種の飲食店では、厨房、ガス、給排水、排気・ダクトなどを使用しているケースが多いため、既存設備を次の店舗でどこまで活用できるかが重要なポイントになります。飲食店をスケルトンから開業する場合、厨房工事、排気・ダクト工事、給排水工事、電気・ガス工事、空調工事、客席内装、などが必要になることがあります。本物件では、既存設備を活用できれば、必要な追加工事を絞り込める可能性があります。造作譲渡金は現在「相談」となっているため、造作金額だけでなく、譲渡対象となる厨房機器・設備の状態まで含めて総投資額を確認することが重要です。賃料税込24.2万円。駅徒歩4分・1階として検討したい条件賃料は税込242,000円、共益管理費16,500円。月額合計は258,500円です。駅徒歩4分・1階・約12.49坪の飲食店居抜きという条件を考えると、個人開業や小規模法人でも事業計画と照らし合わせて検討したい価格帯です。ただし、保証金4ヶ月、礼金2ヶ月など初期費用も必要になるため、造作譲渡金を含めた総取得費用を確認したうえで判断することをおすすめします。ランチだけでなく、夜営業も考えられる立地営業時間は24時以降が相談となっています。そのため、ランチ中心のカレー・定食業態だけでなく、夕食需要や酒需要を取り込む店舗も検討できます。例えば昼はカレー・定食、夜はアジアン酒場や小型居酒屋というように、時間帯によって利用目的を変える店舗づくりも考えられます。春日部駅周辺で、昼だけに依存しない飲食店を検討している方にも確認いただきたい物件です。個人独立・夫婦経営・2号店にもこの物件は、大型チェーンよりも、初めて自分の店を持つ方、夫婦や少人数で店舗を運営したい方、既存店の2号店を出したい方との相性を確認したい物件です。約12.49坪であれば、商品数や客席数を絞りながらも、小箱すぎない店舗づくりを検討できます。「春日部駅周辺で10〜15坪程度の飲食店を探していた」という方には、候補に加えていただきたい募集案件です。現地では厨房と周辺の人の流れを確認してください居抜き物件は、写真や図面だけでは判断できない部分があります。特に本物件では、厨房設備、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、看板位置を現地で確認することが重要です。あわせて、春日部駅から店舗まで実際に歩き、周辺飲食店の並びや昼・夜の人の流れも確認してみてください。造作譲渡金についても、設備内容と合わせてご相談いただけます。春日部駅徒歩4分 × 駅前飲食店エリア × 1階路面 × 約12.49坪 × 飲食店居抜き。春日部駅周辺で個人開業、小規模な飲食店、2号店出店を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

#駅近 #看板取り付け可能 #多国籍料理 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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[成約済] 【春日部市居抜き物件】春日部駅徒歩8分／ラーメン店居抜き1階路面店／約12坪・視認性良好・営業制限なし

2026年04月30日

賃料

176,000円

(坪@ 14,297円)

埼玉県春日部市

東武伊勢崎線

春日部駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 12.31坪

現業態ラーメン

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

春日部市の飲食店居抜き物件。春日部駅徒歩8分、1階路面で視認性良好。約12.31坪のコンパクトな区画はラーメン・専門店など回転型業態に適合。営業制限なしで柔軟な営業時間設定が可能。初期負担を抑えて早期出店を目指せます。本物件は、「春日部市居抜き物件」「春日部駅ラーメン居抜き」「小規模飲食店開業」といった条件で物件をお探しの方にとって、収益設計までイメージしやすい一件です。まず立地について。春日部駅は東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが接続する乗換駅で、1日平均乗降人員は約6.4万人。春日部市の中心駅として、通勤・通学・乗換動線の人流が安定しているエリアです。本物件は駅徒歩8分のポジションに位置し、日常利用の導線上で来店が期待できる立地。さらに1階路面店のため、通行人からの視認性が確保されており、看板・ファサードによる集客設計がしやすい点が大きな強みです。次に商圏環境です。春日部駅半径500m圏内には飲食店が約245件存在しており、外食需要が成立しているエリアです。一方でラーメン店は26件にとどまっており、過度な飽和ではなく、業態として成立している適正な競争環境といえます。つまり、 👉 「やり方次第で十分に入り込める市場」と捉えることができます。本物件の最大の特徴は、約12.31坪というコンパクトな区画です。このサイズは、・1人〜少人数での運営・人件費を抑えた利益設計・回転率を重視した業態構築といった、“小さく始めてしっかり回す”出店モデルに適しています。特にラーメン業態においては、席数・回転・オペレーションの最適化が収益に直結するため、この坪数は無理のない経営を組み立てやすい現実的なサイズといえます。また、現況はラーメン店の居抜きのため、同業種であれば比較的スムーズな出店が検討可能です。設備の引き継ぎ状況によっては、内装工事費用や開業までの期間を抑えられる点もメリットとなります。さらに本物件は営業制限が設けられていないため、昼・夜の二毛作営業や長時間営業など、戦略に応じた柔軟な運営が可能です。これらを踏まえると、本物件は「春日部駅×1階路面×約12坪×ラーメン居抜き」という条件が揃った、 👉 “低リスクで回して利益を取りにいくための現実的な出店ポジション” この規模の店舗は、席数・回転数・オペレーションを適切に設計することで、無理のない形で売上を積み上げることが可能です。例えば、・カウンター中心のレイアウト・回転を意識した商品設計・ピークタイムの集中運営といった構成にすることで、限られた坪数でも安定した営業モデルを構築することができます。大箱で固定費を抱えるのではなく、 👉 「小さく始めて、確実に回していく」そのような出店を志向される方にとっては、非常に相性の良い条件といえます。といえます。このような条件の居抜き物件は常時市場に出ているわけではなく、特に1階路面かつ小規模区画は需要が高いため、検討中に募集終了となるケースも見受けられます。これらを踏まえると、本物件は「春日部市×駅徒歩圏×1階路面×コンパクト区画×居抜き」という条件が揃った、現実的な出店プランを描きやすい物件といえます。「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」これは実際の市場で日常的に起きている動きです。本物件は、初期負担を抑えながら、春日部エリアで“実際に成立する店舗”を作れる数少ない機会です。少しでもご興味がある場合は、具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。このように、本物件は「小さく始めて、しっかり回す」という出店モデルを現実的に実現できる条件が揃っています。そのため、 👉 「いつか出店したい」ではなく、「この条件なら出せる」と判断できる方にとっては、検討優先度の高い一件です。同様の条件（1階路面・小規模区画・居抜き）は需要が高く、検討中に募集終了となるケースも少なくありません。少しでもご興味がある場合は、具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。