【春日部市・春日部駅徒歩4分】駅前飲食店エリアの1階飲食店居抜き物件／約12.49坪

【春日部駅徒歩4分】駅前飲食店エリアの1階路面！約12.49坪の飲食店居抜き物件 春日部市中央1丁目、東武伊勢崎線・東武野田線「春日部駅」徒歩4分。 駅前の飲食店が集まるエリアに位置する、1階・約12.49坪の飲食店居抜き物件です。 前業態はインド・ネパール料理を含む中華・エスニック系飲食店。既存の厨房設備や排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、スケルトンから店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 春日部駅周辺で個人開業を考えている方、小規模な2号店・新ブランド出店を検討している飲食事業者に、一度現地をご確認いただきたい物件です。 春日部駅徒歩4分。飲食店が集まる駅前エリア 本物件の魅力は、春日部駅から徒歩4分というアクセスと、周辺に飲食店が集まる立地です。 郊外駅で飲食店を出店する場合、単純な駅距離だけでなく、実際に飲食店を利用する人が歩くエリアに店舗があるかどうかも重要になります。 本物件は春日部駅周辺の飲食店エリアに位置しており、仕事帰りの食事や一杯、地域住民の日常利用などを意識した店舗づくりを検討できます。 大型店舗ではなく、地域に根付く店をつくりたい方にも確認していただきたい立地です。 1階路面・約12.49坪。個人開業にも扱いやすいサイズ 店舗面積は約12.49坪、41.29平方メートル。 8坪前後の小箱店舗より客席構成に余裕を持たせやすく、一方で20坪以上の店舗ほど人員や固定費を抱えずに運営計画を組みやすいサイズです。 カウンターとテーブル席を組み合わせたり、ランチと夜営業を使い分けたりと、さまざまな店舗設計を検討できます。 例えば、カレー・アジアン料理、中華料理、韓国料理、定食店、小型居酒屋、酒場、肉料理、スパイス料理など。 既存設備の内容や希望業態の営業可否を確認しながら、幅広い飲食店を検討したい物件です。 前業態はインド・ネパール料理。厨房設備を現地で確認したい居抜き 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 この種の飲食店では、厨房、ガス、給排水、排気・ダクトなどを使用しているケースが多いため、既存設備を次の店舗でどこまで活用できるかが重要なポイントになります。 飲食店をスケルトンから開業する場合、 厨房工事、 排気・ダクト工事、 給排水工事、 電気・ガス工事、 空調工事、 客席内装、 などが必要になることがあります。 本物件では、既存設備を活用できれば、必要な追加工事を絞り込める可能性があります。 造作譲渡金は現在「相談」となっているため、造作金額だけでなく、譲渡対象となる厨房機器・設備の状態まで含めて総投資額を確認することが重要です。 賃料税込24.2万円。駅徒歩4分・1階として検討したい条件 賃料は税込242,000円、共益管理費16,500円。 月額合計は258,500円です。 駅徒歩4分・1階・約12.49坪の飲食店居抜きという条件を考えると、個人開業や小規模法人でも事業計画と照らし合わせて検討したい価格帯です。 ただし、保証金4ヶ月、礼金2ヶ月など初期費用も必要になるため、造作譲渡金を含めた総取得費用を確認したうえで判断することをおすすめします。 ランチだけでなく、夜営業も考えられる立地 営業時間は24時以降が相談となっています。 そのため、ランチ中心のカレー・定食業態だけでなく、夕食需要や酒需要を取り込む店舗も検討できます。 例えば昼はカレー・定食、夜はアジアン酒場や小型居酒屋というように、時間帯によって利用目的を変える店舗づくりも考えられます。 春日部駅周辺で、昼だけに依存しない飲食店を検討している方にも確認いただきたい物件です。 個人独立・夫婦経営・2号店にも この物件は、大型チェーンよりも、 初めて自分の店を持つ方、夫婦や少人数で店舗を運営したい方、既存店の2号店を出したい方 との相性を確認したい物件です。 約12.49坪であれば、商品数や客席数を絞りながらも、小箱すぎない店舗づくりを検討できます。 「春日部駅周辺で10〜15坪程度の飲食店を探していた」 という方には、候補に加えていただきたい募集案件です。 現地では厨房と周辺の人の流れを確認してください 居抜き物件は、写真や図面だけでは判断できない部分があります。 特に本物件では、厨房設備、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、看板位置を現地で確認することが重要です。 あわせて、春日部駅から店舗まで実際に歩き、周辺飲食店の並びや昼・夜の人の流れも確認してみてください。 造作譲渡金についても、設備内容と合わせてご相談いただけます。 春日部駅徒歩4分 × 駅前飲食店エリア × 1階路面 × 約12.49坪 × 飲食店居抜き。 春日部駅周辺で個人開業、小規模な飲食店、2号店出店を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。