新宿区 新宿西口駅｜小滝橋通り至近のラーメン居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩4分 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分 JR山手線 新宿駅 徒歩9分 JR埼京線 新宿駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約7.69坪 (25.42㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、路面店、繁華街、新着物、注目物件、内覧可能 |
都営大江戸線 新宿西口駅から徒歩4分・西武新宿線 西武新宿駅からも徒歩6分と交通アクセスの良い場所に位置するラーメン店居抜き物件です。小滝橋通り近くにあり、ランチタイムだけでなく、退勤後のちょい飲み需要も高いエリア。周辺に勤めるビジネスパーソンや、新宿駅を利用する観光客など幅広い層からの集客が見込めます。
店舗面積は7.69坪 (25.42㎡)で、カウンター席が十分確保できるサイズ。少人数での営業に最適な物件と言えるでしょう。前業態であるラーメン店の、カウンターなどの内装やキッチン設備が残っているため、それらを利用することが可能な点も魅力。繁華街に位置する1階路面店のため視認性もよく、お店の存在を認知してもらうのに困ることはないでしょう。日本屈指の繁華街であり、巨大ターミナル駅である新宿エリアで夢の新規開業を実現してみませんか？
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都営大江戸線 新宿西口駅の特徴
| 乗降者数 | 28,000人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 思い出横丁（110m） 新宿西口ハルク（130m） ハローワーク新宿（西新宿庁舎）（350m） 新宿区役所（550m） |
| 近隣企業オフィス | 損保ジャパン（株）（250m） 大成建設（株）（400m） 三井住友トラスト不動産（株）（500m） （株）カプコン 東京支店（650m） |
| 近隣学校 | 宝塚大学 東京新宿キャンパス（210m） 東京モード学園（350m） 工学院大学 新宿キャンパス（450m） 新宿区立西新宿中学校（550m） 東京栄養専門学校（1km） |
物件の周辺情報
ビジネス街として賑わう機能的な街
西新宿駅周辺は、高層ビルが立ち並ぶ都内有数のビジネス街です。大手企業の本社やオフィスが集中し、平日は通勤するビジネスパーソンの姿が目立ちます。一方で、駅近くには専門学校や大学キャンパスもあり、学生の往来も見られるのが特徴です。飲食店はランチ需要に応える実用的な店が多く、少し歩くと落ち着いた住宅エリアや公園も点在します。新宿駅西口にも近く交通利便性が非常に高い一方、繁華街の喧騒からはやや距離があり、働く・学ぶ環境としてバランスの取れた街です。
JR新宿駅へも徒歩圏内の利便性の高いエリア
物件周辺は、昼夜を問わず多彩な飲食店が集まるエリア。平日のランチタイムには手軽に済ませられるラーメンやうどん、そば、定食屋が多く、オフィスワーカーでにぎわいます。夜は仕事帰りの人向けの居酒屋や焼き鳥、もつ料理、海鮮系の店が軒を連ね、気取らない大衆的な雰囲気の店が目立ちます。
一方で少し落ち着いた雰囲気の鉄板焼きや焼肉、寿司といったやや高めで洗練された雰囲気の店も点在し、接待や食事会にも利用されます。カフェやバル風の洋風店舗もあり、軽い飲食からしっかり食事まで幅広く選べるのが特徴。全体として、ビジネスパーソンに対応した実用的な店と、夜の集いに適した店がバランスよく混在しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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