大田区 梅屋敷駅｜商店街沿い路面店のダイニングバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区大森西7丁目 |
| 最寄り駅 | 京浜急行本線 梅屋敷駅 徒歩8分 京浜急行空港線 京急蒲田駅 徒歩15分 JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.68坪 (32㎡) |
| 前業態 | ダイニングバー |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
京浜急行本線 梅屋敷駅から徒歩8分の場所に位置するダイニングバー居抜き物件です。商店街として日常的に賑わうエリアな上、1階路面店のため視認性がよく、地域住民を中心に安定的な集客が見込めます。長く店を続けていきたい方に適した物件と言えるでしょう。
店舗面積は9.68坪 (32㎡)。小箱ではあるものの、少人数での運営が可能なため、人件費を抑えられます。賃料が20万円以下であることも魅力。同業態であれば内装や設備を再利用することが可能なため、初期費用もランニングコストも大幅に削減できます。
京浜急行本線 梅屋敷駅の特徴
| 乗降者数 | 14,545人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと 東蒲田１丁目店（180m） オーケー 梅屋敷店（250m） 蒲田消防団 第一文団本部（350m） 大田区総合体育館（350m） 大田区立蒲田図書館（550m） |
| 近隣企業オフィス | さわやか信用金庫 梅屋敷出張所（60m） 三井住友銀行 梅屋敷東通り出張所（230m） 共立信用組合 蒲田支店（160m） |
| 近隣学校 | 大田区立東蒲小学校（400m） 東京工科大学 蒲田キャンパス（1.5km） |
物件の周辺情報
親しみやすく利便性の高い梅屋敷駅
梅屋敷駅は、京急本線沿いにある下町情緒が色濃く残る住宅街です。駅前には昔ながらの商店街が続き、総菜店や個人商店、地域密着型の飲食店が並び、日常の買い物に便利な環境が整っています。周辺にはスーパーや病院、学校も点在し、生活利便性は高めです。
大きな再開発エリアというよりは、地元住民の暮らしが中心の落ち着いた雰囲気が特徴で、庶民的で親しみやすい空気感があります。都心や羽田方面へのアクセスも良く、通勤にも便利な実用的な街です。
気取らない飲食店が並ぶ
梅屋敷の飲食店は、気取らない日常使いの店が中心です。駅前商店街には昔ながらの喫茶店や定食屋が並び、家族連れや一人でも入りやすい雰囲気があります。ラーメンや中華、洋食といった昔から馴染みのあるジャンルが多く、どこか懐かしい味や雰囲気を楽しめます。
エスニックやカレーなどのカジュアルな料理も点在し、価格は比較的リーズナブルです。夜になると、気軽に飲める居酒屋や小さな酒場もあり、地元の人たちが集う賑わいが出ます。
全体として、華やかさよりも地域の人々の生活に寄り添った庶民的な飲食シーンが広がっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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