狭山市 狭山市駅｜富士見通り沿い路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県狭山市富士見1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分 西武池袋線 稲荷山公園駅 徒歩32分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 20坪 (66.12㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料20万円以下 |
西武新宿線 狭山市駅から徒歩4分、富士見通り沿いにある居酒屋居抜き物件です。交通量も人通りも多いエリアの１階路面店のため、視認性が良好でお店の存在を認知してもらうのに困ることはないでしょう。看板取り付けが可能であることも魅力です。
店舗面積は20坪 (66.12㎡)。少人数での運営が可能ながらも座席数をしっかり確保できるサイズです。カウンター・小上がりを備えた炉端焼き居酒屋の居抜きであり、キッチン設備や客席のレイアウトも整っています。狭山市駅周辺で夢の開業を実現させませんか？
西武新宿線 狭山市駅の特徴
| 乗降者数 | 37,200人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 入間川小学校跡地公園（100m） 狭山市立中央図書館（230m） 狭山八幡神社（600m） 狭山市役所（800m） |
| 近隣企業オフィス | 埼玉りそな銀行 狭山支店（110m） 中央労働金庫 狭山支店（240m） 青梅信用金庫 狭山支店（450m） |
| 近隣学校 | 狭山市立入間川東小学校（350m） 埼玉県立狭山工業高等学校（1.2km） |
物件の周辺情報
穏やかな街並みが息づく狭山市駅
狭山市駅は、西武新宿線沿いにある狭山市の中心駅で、落ち着いた住宅地と生活利便施設が整うバランスの良い街です。駅前には商業施設やスーパー、飲食店が集まり、日常の買い物に困りません。
少し歩けば入間川の河川敷や公園が広がり、自然を身近に感じられる環境も魅力です。派手さはありませんが、静かで穏やかな雰囲気があり、ファミリー層を中心に暮らしやすいエリアとして親しまれています。都心方面へのアクセスも良く、通勤通学にも便利な立地です。
日常使いしやすい飲食店が点在
狭山市駅周辺の飲食店は、日常使いのカジュアルなジャンルが多いのが特徴です。定食屋や居酒屋、ラーメン・中華料理などの昔ながらの大衆食堂系が駅前や商店街に並び、地元の住民が気軽に利用できる雰囲気の店が中心です。
喫茶店やカフェも点在し、モーニングや軽食を楽しむ人の姿も見られます。また、ファミリー向けの洋食・ファミレス系や、テイクアウト対応の惣菜・弁当店など、生活シーンに合わせた選択肢が揃っています。
夜は居酒屋や小さなバーで地域の人たちの社交の場になることが多く、全体として飾らない日常の食事を支える飲食シーンが広がっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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