川口市 西川口駅｜低予算路面店の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口1丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩28分 JR京浜東北線 川口駅 徒歩31分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 8.98坪 (29.68㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料15万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西川口駅から徒歩8分、駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上に位置する居酒屋居抜き物件です。１階路面店のため視認性がよく、お店の存在を認知してもらいやすいです。看板取り付けが可能なため、ジャンルや雰囲気が伝わりやすく、入店へのハードルを下げられる点も魅力の一つです。
駅前ではないものの、通勤・通学で駅を利用する地域住民の集客を見込める立地。朝夕の人通りが安定しているため、日常的に使いたい客層の集客が見込めます。埼玉県 川口市 西川口駅周辺で夢の開業を実現してみませんか。検討中の方はぜひお問合せください。
JR京浜東北線 西川口駅の特徴
| 乗降者数 | 54,974人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武ストア 西川口店（60m） アコレ 西川口駅東店（230m） まいばすけっと 川口並木店（350m） ドン・キホーテ 西川口駅前店（450m） 川口警察署（600m） 並木町南公園（850m） |
| 近隣企業オフィス | （株）山栄製菓（70m） オークラヤ住宅（株）西川口営業所（70m） （株）BALI（180m） |
| 近隣学校 | 川口市立並木小学校（850m） 川口市立西中学校（1.9km） |
物件の周辺情報
落ち着きと異国情緒が融合する西川口駅
駅周辺は東西で雰囲気が異なり、西口側はかつての歓楽街の名残があり、海外系の店舗も多く見られるなど異国情緒のある独特の街並みが広がっています。
一方、東口側は並木通りを中心に飲食店や商店が並び、夜まで人通りがあるものの比較的落ち着いた雰囲気です。生活に便利な商業施設も揃っており、賑わいと暮らしやすさの両方を感じられるエリアです。
親しみやすいアットホームな飲食店が点在する
物件は駅から少し離れているため、繁華街のような賑やかさはないものの、周辺には夜遅くまで営業する飲食店が点在しています。近くには昭和レトロな雰囲気が残るレトロ酒場や、アットホームな雰囲気の居酒屋、地元で愛される夜の飲み屋などが営業中。大衆的で地域に根ざした飲食店が多く、親しみやすい飲食街が形成されています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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