横浜市西区 横浜駅｜1階路面・約17坪の飲食店居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区浅間町1丁目 |
| 最寄り駅 | 横浜市ブルーライン 横浜駅 徒歩9分 東急東横線 横浜駅 徒歩9分 相模鉄道本線 横浜駅 徒歩9分 横浜みなとみらい線 横浜駅 徒歩9分 相模鉄道本線 平沼橋駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 17.63坪（58.28㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
横浜駅から徒歩9分の場所にある、飲食店の居抜き物件です。複数路線が利用できる横浜駅が最寄りで、周辺にはオフィスや商業施設が集まっています。1階路面店のため視認性が高く、看板の設置も可能。通行人への認知を獲得しやすい立地です。
前業態は中華・エスニック系の飲食店で、内装や厨房設備を活用できる居抜き物件です。約17坪とコンパクトなサイズ感で、少人数での運営にも適しています。ランチ利用を中心とした業態や専門性のある飲食店など、幅広い業態に対応しやすい物件です。
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横浜市ブルーライン 横浜駅の特徴
| 乗降者数 | 2025,412人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | NEWoMan横浜（21m） CIAL横浜（34m） ルミネ横浜（126m） |
| 近隣企業オフィス | （株）大戸屋ホールディングス（212m） 東京エレクトロンデバイス（株）（468m） 日産自動車（株）（484m） |
| 近隣学校 | 八洲学園大学（700m） 神奈川大学 みなとみらいキャンパス（923m） 情報セキュリティ大学院大学（324m） |
物件の周辺情報
都心へのアクセスと多様な人流が集まる横浜駅
横浜駅は、JR各線や東急東横線、相鉄線、横浜市営地下鉄など複数路線が乗り入れるターミナル駅で、都内主要エリアへもアクセスしやすい利便性の高い立地です。通勤・通学・買い物などさまざまな目的で多くの人が行き交い、日中を通して安定した人の流れがあります。
駅周辺には大型商業施設や飲食店、オフィスビルが集まり、横浜エリアの中心的な役割を担っています。繁華街とビジネスエリアが隣接しており、時間帯によって異なる人の動きが見られる点も特徴です。
ランチ・日常利用に対応した飲食店が集まるエリア
物件周辺の浅間町エリアは、横浜駅西口から続くオフィス街に位置しており、周辺には飲食店が点在しています。中華料理店やエスニック料理店、定食店、ラーメン店などが営業しており、平日を中心に利用されています。
また、チェーン系の飲食店やカフェも見られ、日常利用に対応した店舗がそろっているのも特徴です。ランチ需要を意識した飲食店が多く見られるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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