新宿区 落合駅｜1階路面・約13坪のラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩3分 都営大江戸線 中井駅 徒歩11分 西武新宿線 中井駅 徒歩11分 西武新宿線 下落合駅 11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 13.04坪（43.11㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ東西線「落合駅」から徒歩3分の場所にある、ラーメン店の居抜き物件です。早稲田通り沿いの1階路面店で、交差点に面した視認性の高い立地です。看板の設置も可能で、通行人への認知を得やすい環境が整っています。
前業態はラーメン店で、内装や厨房設備を活用できる居抜き物件です。約13坪とコンパクトながら席数を確保しやすいサイズ感で、効率的な運営に適しています。深夜営業が可能な点も特徴の一つで、時間帯を問わず営業しやすい条件がそろっています。
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東京メトロ東西線 落合駅の特徴
| 乗降者数 | 26,664人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ユニゾンモール東中野（460m） アトレヴィ東中野（500m） アイテラス落合南長崎（1.5km） |
| 近隣企業オフィス | （株）オーバル（226m） （株）ライオン事務器（939m） ファーマライズホールディングス（株）（1.4km） |
| 近隣学校 | 目白大学 新宿キャンパス（841m） こども教育宝仙大学（1.2km） 桜美林大学 新宿キャンパス（1.3km） 上智大学 目白聖母キャンパス（1.3km） |
物件の周辺情報
都心アクセスと落ち着いた住宅地が広がる落合駅
落合駅は、東京メトロ東西線を利用することで高田馬場や大手町方面へアクセスできる利便性の高いエリアです。都心への通勤・通学にも利用しやすく、日常的に一定の人の流れが見られます。また、中井駅や下落合駅も徒歩圏内にあり、複数路線を使い分けられる点も特徴の一つです。
一方で、駅周辺は住宅地が中心となっており、落ち着いた街並みが広がっています。派手な繁華街ではなく、地域住民の生活を支える環境が整っているため、日常利用を中心とした穏やかな人の流れが形成されています。スーパーや個人商店、小規模な飲食店なども点在しており、生活に密着した利便性の高さも感じられるエリアです。
幹線道路沿いに日常利用の飲食店が点在するエリア
物件周辺にはラーメン店をはじめ、居酒屋や蕎麦店、定食屋、スイーツ店など幅広いジャンルの店舗が営業しており、食事利用から軽食・テイクアウトまで対応できる環境が整っています。個人経営の店舗も多く、地域住民に根付いた営業スタイルが見られる点も特徴です。また、チェーン店と個人店がバランスよく営業しており、日常の外食ニーズに対応した店舗がそろっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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