【新宿区・落合駅徒歩3分】早稲田通り交差点／家賃29.7万×13坪ラーメン居抜き（1階路面）
情報更新日：2026年03月09日
物件概要
アピールポイント
落合駅徒歩3分。
早稲田通り沿い・交差点視認の1階路面。
本物件はラーメン居抜き物件のため、初期投資を抑えた開業が可能です。
新宿区でありながら、周辺は住宅地中心。
派手な繁華街立地ではなく、生活動線上で回すエリアです。
落合駅の1日平均乗降人員は約2.6万人。
駅半径500m圏の飲食店は約143軒。
ラーメン業態は11店舗と過密状態ではありません。
本物件は13坪。
ラーメン店としては回しやすい規模感です。
客単価1,000円〜1,200円想定。
1日80〜120杯で月商250〜350万円レンジ。
家賃29.7万円。
原価35％・人件費25％想定でも、十分に成立する水準です。
駅前特一等地ではありません。
だからこそ、堅実に積み上げられる立地です。
ロードサイド型の視認性と住宅地回転モデル。
バランスの取れた立地です。
ラーメンで即営業も可。
もちろん業態転用もご相談ください。
落合で勝つ設計が描ける方。
駅3分・早稲田通り沿いでこの賃料帯は多くありません。
比較検討中の方こそ、
一度現地で動線と視認性をご確認ください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(風営法、カラオケ)
故障品：餃子焼き機(2台のうち左1台ガス漏れ)
営業時間の制限：無し
エアコン1台(トイレ前の天カセ)使用できるか不明
撤去物品：家庭用炊飯器2台、フードウォーマー、寸胴
地図・アクセス
この条件に似ている物件
-
【新宿区・新宿三丁目駅徒歩4分】新宿2丁目・約13坪のバー居抜き物件／営業時間制限なし
賃料
319,000円
最寄駅
新宿三丁目駅（徒歩5分）
坪数
13坪（地上2階）
-
【新宿区・JR山手線新宿駅徒歩4分】現状スケルトンで何業でも相談可能物件／約13坪
賃料
726,000円
最寄駅
新宿駅（徒歩4分）
坪数
13坪（地上2階）
-
【新宿区・歌舞伎町1丁目】新宿三丁目駅徒歩3分・約12.96坪のバー居抜き物件／営業時間制限なし
賃料
440,000円
最寄駅
新宿駅（徒歩7分）
坪数
12.96坪（地上8階）
-
【新宿区・若松河田駅徒歩3分】都営大江戸線・2階！飲食店可・1フロア1テナント・角部屋の好立地物件
賃料
182,050円
最寄駅
若松河田駅（徒歩3分）
坪数
14.88坪（地上2階）
-
【新宿区・四谷三丁目バー居抜き】荒木町入口・車力門通り沿いの1階路面5坪／カラオケバー居抜き物件
賃料
330,000円
最寄駅
四谷三丁目駅（徒歩3分）
坪数
5坪（地上1階）
-
【新宿区・目白駅徒歩6分】JR山手線 駅近・好立地！飲食店可・角部屋・スケルトン・24時間利用可 21.95坪
賃料
572,000円
最寄駅
目白駅（徒歩6分）
坪数
21.95坪（地上1階）
-
【新宿区・目白駅徒歩6分】JR山手線 視認性良好な1階路面店！飲食店可・スケルトン物件
賃料
572,000円
最寄駅
目白駅（徒歩6分）
坪数
21.95坪（地上1階）
