板橋区 ときわ台駅｜駅徒歩1分 駅近の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台2丁目 |
| 最寄り駅 | 東武東上本線 ときわ台駅 徒歩1分 東武東上本線 中板橋駅 徒歩7分 東武東上本線 上板橋駅 徒歩15分 都営三田線 板橋本町駅 徒歩25分 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩30分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約24.47坪 (80.89㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、賃料40万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東武東上本線・ときわ台駅から徒歩1分の場所にある居酒屋居抜き物件です。駅至近で通勤・通学の動線上にあるため、人の流れを取り込みやすい点が魅力。2階の物件ですが、視認性に優れています。さらに、徒歩圏内には中板橋駅もあり、周辺エリアからの来店も期待できます。
物件は約24.47坪（80.89㎡）と、通常の営業に加えて宴会利用にも対応しやすい広さ。前業態が居酒屋のため、既存のレイアウトや設備を活かせば初期費用を抑えた出店が可能です。深夜営業にも対応しており、仕事帰りの一杯需要など幅広い時間帯の集客に対応できる点も魅力のひとつです。板橋エリアや東武東上本線沿線で飲食店開業を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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東武東上本線 ときわ台駅の特徴
| 乗降者数 | 43,271人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | いたばしボローニャ絵本館（842m） 板橋区立中央図書館（844m） 板橋区平和公園（898m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ＫＹＯＲＩＴＳＵ（1.5km） |
| 近隣学校 | 常盤台小学校（163m） 上板橋小学校（446m） 弥生小学校（669m） 板橋区立上板橋第一中学校（230m） |
物件の周辺情報
池袋へ約10分、通勤・通学利用に便利な「ときわ台」
ときわ台駅は、東武東上本線を利用して池袋駅まで各駅停車で5駅・約10分というアクセスの良さが魅力です。都心への移動がしやすいため、通勤・通学で利用する人が多い駅となっています。駅周辺には大学があるため、学生の利用が多く、特に朝夕の時間帯は通学利用の学生でにぎわいます。バスターミナルから出るバスに乗れば、赤羽・王子方面へのアクセスも可能で、終日幅広い層が利用するエリアです。
下町の温かみと生活利便性が共存する住みやすい環境
駅の南側には飲食店やスーパー、コンビニエンスストアが集まり、日常の買い物や外食に困らない環境が整っています。昔ながらの飲食店街も広がっており、懐かしさを感じる街並みがあります。一人暮らしの方や転勤で訪れる方にとっても、暮らしやすい雰囲気が魅力です。
一方で、線路の北側には落ち着いた住宅街が広がっており、静かな住環境が保たれています。駅周辺の利便性と、少し離れた場所の穏やかな街並みがバランスよく共存しています。住環境の良さから東武東上本線沿線の中でも人気の高いエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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