新宿区 曙橋駅｜駅徒歩3分＆1階路面の焼き鳥・惣菜店居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区市谷台町2丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩11分 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12.09坪（39.96㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分、1階路面にある焼き鳥・惣菜店居抜き物件です。四谷三丁目駅や若松河田駅も利用でき、新宿区内でアクセスの良い立地にあります。周辺にはオフィスや住宅、個人飲食店がほどよく集まり、ランチ・夕食・仕事帰りの一杯・テイクアウトなど、幅広い需要が見込めるエリアです。
前テナントは焼き鳥・惣菜店のため、既存の厨房設備や販売動線を活かした出店が検討しやすく、初期投資を抑えながら開業準備を進められます。約12坪の小箱店舗で、少人数営業にも向いた扱いやすいサイズ感です。
また、路面店のため通行人の目に留まりやすく、看板の設置も可能です。店頭で業態やメニューを伝えやすいため、認知度向上や集客にもつながりやすいでしょう。焼き鳥店、惣菜販売、テイクアウト、小箱居酒屋など、地域に根づく飲食店を目指す方におすすめの物件です。気になった方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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都営新宿線 曙橋駅の特徴
| 乗降者数 | 36,403人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと 曙橋駅前店（191m） 四谷税務署（454m） ライフ市谷薬王寺店（486m） 新宿区立富久さくら公園（809m） 新宿区立四谷図書館（887m） |
| 近隣企業オフィス | （株）エックスネット（270m） ミアヘルサホールディングス（株）（294m） （株）日本エム・ディ・エム（422m） 雪印メグミルク（株）（742m） |
| 近隣学校 | 東洋美術学校（426m） マリールイズ美容専門学校（554m） 東京女子医科大学大学院（607m） 新宿医療専門学校（678m） |
物件の周辺情報
オフィスと住宅が共存する街
曙橋駅周辺は、新宿区内にありながら落ち着いた雰囲気が残る、利便性と暮らしやすさを兼ね備えたエリアです。都営新宿線で新宿方面や市ヶ谷方面へアクセスしやすく、駅周辺にはオフィスや住宅、個人商店、飲食店がバランスよく集まっています。
平日は通勤・通学客や、近隣で働く人の往来があり、昼夜を通して安定した人の流れが見込めます。休日は近隣住民を中心に、落ち着いた日常利用の需要が期待できる街です。
地域の生活動線に寄り添う飲食店が集まる
曙橋駅周辺には、居酒屋や和食店、ラーメン店、定食店、カフェ、ベーカリー、テイクアウト系の店舗など、日常使いしやすい飲食店がバランスよく集まっています。オフィスと住宅が近接するエリアのため、平日は周辺で働く人のランチ需要や仕事帰りの一杯、夜の食事利用が見込めます。加えて、近隣住民による夕食利用や、惣菜・弁当の持ち帰り需要も期待できる点が特徴です。
大きな繁華街のように観光客や一過性の集客に頼るというより、地域の生活動線の中で選ばれる飲食店が根づきやすい環境です。落ち着いた雰囲気の中で、リピーターを獲得しながら安定した営業を目指したい方にとって、曙橋駅周辺は出店を検討しやすいエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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