川口市 西川口駅｜駅徒歩5分＆賃料20万円以下のバー居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩24分 JR京浜東北線 川口駅 徒歩33分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 11.45坪（37.85㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、角地、賃料20万円以下、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR京浜東北線「西川口駅」から徒歩5分という、駅近の立地にある居抜き物件です。西川口駅周辺は、居酒屋やバーなど夜営業の飲食店が多く集まるエリアで、仕事帰りの一杯や2軒目利用、近隣住民の夜利用など、時間帯に応じた集客が期待できます。
前テナントはバーで、カウンターを中心とした内装が残っているため、既存造作を活かした出店を検討しやすい点が魅力です。初めて独立開業を目指す方や、固定費を抑えて2店舗目を検討している方にも向いています。
約11.45坪のコンパクトな空間は、少人数でのオペレーションと相性が良く、バー、カウンター居酒屋、小料理店、スナック、ダイニングバーなど、お客様との距離が近い業態におすすめです。常連客を大切にする落ち着いた店舗づくりにも適しています。深夜営業も相談可能なため、西川口エリアで夜営業の業態に挑戦したい方は、ぜひお問い合わせください。
JR京浜東北線 西川口駅の特徴
| 乗車人員 | 54,974人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ウエルシアビーンズ西川口店（38m） まいばすけっと西川口駅西口店（99m） ドン・キホーテ西川口駅前店（133m） TOAmart西川口店（413m） 蕨市民公園（846m） |
| 近隣企業オフィス | （株）エンプラス（354m） （株）オプトエレクトロニクス（897m） 前澤工業（株）（1.0km） |
| 近隣学校 | 川口市立仲町中学校（608m） 済生会川口看護専門学校（684m） 武南高等学校（775m） |
物件の周辺情報
利便性と暮らしやすさが共存する街
西川口駅周辺は、JR京浜東北線で都心方面へ移動しやすく、通勤・通学に便利なエリアです。駅前には商業施設や生活利便施設がそろい、日中は買い物客や地域住民の往来が見られます。夕方以降は帰宅する人の流れが増え、平日は駅利用者を中心に、安定した人通りが見込めます。
一方で、駅から少し離れると住宅街も広がり、暮らしの場としての落ち着きも感じられます。利便性と生活感、ほどよいにぎわいが共存する街、それが西川口です。
昼夜で異なる飲食ニーズが見込める
西川口駅周辺は、居酒屋やバー、焼肉、ラーメン、中華料理など、夜の利用と相性の良い飲食店が多く集まるエリアです。駅近くには仕事帰りに立ち寄りやすいカジュアルな店舗が目立ち、一人飲みや少人数での食事、2軒目利用まで幅広い集客が見込めます。
特に夕方以降は、通勤・通学で駅を利用する人や周辺で働く人、近隣住民の外食需要が重なり、にぎわいが生まれやすい環境です。一方で、ランチ利用しやすい定食系や麺類、軽食向けの店舗も見られ、昼夜で異なる客層を取り込みやすい点も魅力です。
西川口駅周辺は、繁華街としての活気がありながら、日常使いされる飲食店も多いため、リピーターを獲得しながら地域に根差した店舗づくりを目指しやすいエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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