港区 六本木駅｜西麻布交差点至近のBAR居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区西麻布3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩6分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩13分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩12分 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分 東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩18分 |
| 階層 | 地上7階 |
| 面積 | 約14.13坪（46.71㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ日比谷線「六本木駅」から徒歩6分、西麻布交差点至近にあるBAR居抜き物件です。外資系企業の勤務者や富裕層、訪日客が集まる東京屈指のナイトエリアに位置し、店舗面積は約14.13坪と、バー・ラウンジ業態に使いやすいサイズ感で、ワンオペ営業にも対応可能です。
個室・半個室を備えており、接待、二次会、グループ利用、カラオケ利用などにも対応しやすい点が魅力です。営業時間の制限がないため、深夜帯の売上も狙えます。六本木・西麻布エリアで、高単価のバー、ラウンジ、会員制店舗、紹介制店舗を検討している方は、お早めにお問い合わせください。
- 港区の居抜き物件
- 東京メトロ日比谷線の居抜き物件
- 東京メトロ千代田線の居抜き物件
- 都営大江戸線の居抜き物件
- 六本木駅の居抜き物件
- 乃木坂駅の居抜き物件
- 広尾駅の居抜き物件
- 表参道駅の居抜き物件
- バー・スナックの居抜き物件
東京メトロ日比谷線 六本木駅の特徴
| 乗降者数 | 110,298人 （東京メトロ） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 麻布警察署（132m） 区立檜町公園（361m） 東京ミッドタウン（266m） |
| 近隣企業オフィス | オリコン（株）（217m） ＡＮＹＣＯＬＯＲ（株）（260m） （株）ワイズテーブルコーポレーション（850m） |
| 近隣学校 | 私立東洋英和女学院小学部（271m） 麻布小学校（598m） 港区立六本木中学校（294m） ハリウッド大学院大学（88m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
ビジネスパーソンから観光客まで幅広い利用層が行き交う
六本木駅は、東京メトロ日比谷線と都営地下鉄大江戸線が乗り入れる利便性の高い駅です。日比谷線は中目黒・恵比寿方面と霞ヶ関・銀座・北千住方面を、大江戸線は新宿・渋谷方面と汐留・両国方面をそれぞれ結んでいます。周辺には六本木ヒルズや東京ミッドタウン、高級ホテル、オフィス、飲食店が集まり、ビジネス層、観光客、インバウンド、ナイトユーザーまで、平日・週末を問わず幅広い層が行き交います。
大人の飲食文化が息づく西麻布交差点エリア
物件近くの西麻布交差点は、六本木通りと外苑西通りが交差する場所にあり、東京のナイトカルチャーと美食の発信地として知られています。周辺にはバー、レストラン、ラウンジ、小料理店、会員制店舗などが点在。六本木駅前の華やかなにぎわいとは異なる、落ち着いた大人の雰囲気があります。接待や会食後の二軒目、紹介制の隠れ家利用、深夜帯の飲食需要と相性の良い、目的来店型の店舗が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント