新宿区 四ツ谷駅｜駅徒歩5分 居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区四谷2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分 JR総武線 四ツ谷駅 徒歩5分 JR中央線 四ツ谷駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 約20.5坪 (67.77㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、角地、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ南北線・四ツ谷駅から徒歩5分、さらに東京メトロ丸ノ内線・四谷三丁目駅からも徒歩6分の場所にある居酒屋居抜き物件です。新宿区四谷エリアに位置し、複数路線を利用できる利便性の高い立地が魅力です。
物件は地下1階、面積約20.5坪（67.77㎡）。前業態は居酒屋で、内装状態の良い居抜き物件のため、既存の造作や設備を活用できます。駅徒歩5分の好立地に加え、路面店・角地という視認性の高い条件を備え、看板の取り付けも可能。さらに深夜営業も可能なため、幅広い営業スタイルを検討しやすい店舗です。四ツ谷エリアで物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
東京メトロ南北線 四ツ谷駅の特徴
| 乗降者数 | 122,461人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 上智大学図書館（中央図書館）（387m） 四谷保健センター（639m） 四谷税務署（587m） |
| 近隣企業オフィス | （株）駅レンタカーシステム（42m） 高千穂交易（株）（151m） 綿半ホールディングス（株）（149m） |
| 近隣学校 | 私立雙葉小学校（233m） 番町小学校（379m） 私立雙葉中学校・高等学校（153m） 上智大学 四谷キャンパス（345m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
4路線利用可能な交通利便性の高い「四ツ谷」
四ツ谷駅は、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が利用できる交通利便性の高い駅です。東京駅や新宿駅へのアクセスも良好で、都内主要エリアへ移動しやすい場所にあり、通勤・通学時間帯には多くの人が行き交います。また、迎賓館赤坂離宮やホテルニューオータニ東京、上智大学といった知名度の高い施設もあります。
オフィスワーカーや学生でにぎわう四ツ谷エリア
駅周辺はオフィス街としての一面もあり、多くのビジネスパーソンが日々利用しています。また、上智大学をはじめとした大学や私立学校もあり、学生の姿が多く見られるのも特徴です。駅周辺には居酒屋や飲食店が数多く立ち並び、仕事帰りや学校帰りの利用客でにぎわいます。特に、四ツ谷駅から四谷三丁目駅方面へ続く商店街にはさまざまな飲食店が集まっています。赤坂や皇居方面へも徒歩圏内のため、観光客の姿も見られるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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