荒川区 西日暮里駅｜1階路面スナック居抜き物件
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里4丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線 西日暮里駅 徒歩3分 JR京浜東北線 西日暮里駅 徒歩3分 JR山手線 西日暮里駅 徒歩3分 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約7.48坪 (24.72㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金400万円 |
西日暮里駅から徒歩3分の場所にあるスナック居抜き物件です。1階路面店のため視認性が高く、駅利用者や近隣住民、仕事帰りの二軒目需要を取り込みやすい立地です。既存の内装やカウンター構成を活かした出店を目指せます。
広すぎない小規模店舗のため、オーナー1名や少人数での営業にも向いています。賃料は165,000円で、固定費を抑えた開業計画を立てやすい点も魅力です。バー、スナック、カウンターバー、カラオケバー、会員制バーなど、地域密着型の夜営業におすすめです。荒川区西日暮里エリアで開業を検討されている方は、ぜひお問い合わせください。
東京メトロ千代田線 西日暮里駅の特徴
| 乗降人員 | 157,202人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西日暮里公園（38m） 諏方神社（300m） 西日暮里ふれあい館（550m） エキュート日暮里（650m） |
| 近隣企業オフィス | クリナップ（株）（450m） （株）オーラルケア（550m） |
| 近隣学校 | 開成中学校・開成高等学校（150m） 太陽歯科衛生士専門学校（450m） 道灌山学園保育福祉専門学校（600m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2025年度）」
物件の周辺情報
交通利便性と下町情緒が共存する西日暮里駅
西日暮里駅は、JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが利用できる交通利便性の高い駅です。池袋駅や大手町駅、東京駅方面へもアクセスしやすく、通勤・通学客や乗り換え利用者も目立ちます。
駅周辺には飲食店やオフィス、専門学校、住宅が混在。西日暮里駅と日暮里駅を結ぶ、通称「ルートにっぽり」沿いは、昔ながらの下町情緒が残り、仕事帰りの会社員に親しまれている居酒屋が多く軒を連ねています。また、駅前では大規模な市街地再開発事業が進行中です。今後は駅前に複合施設の整備が予定されており、エリアの人流増加も期待されています。
住宅地に溶け込む地域密着の飲食店が並ぶ
物件のある西日暮里4丁目は、駅近でありながら住宅地にも接する落ち着いたエリアです。歴史ある個人経営の居酒屋や小料理屋が点在。駅前のチェーン店とは一線を画す、地元住民に親しまれた飲食街が形成されています。仕事帰りの常連客がふらりと立ち寄る赤提灯や縄のれんの店が多く、華やかさよりも居心地の良さを重視した、じっくりお酒と肴を楽しめる「大人の隠れ家」的な雰囲気も感じられるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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